共用工作空間 今年商廈租務主力

核心區寫字樓租金節節上升，初創企業人士，開支成本增加，正好造就共用工作空間（Co-working Space）興起，成為今年寫字樓租務主力之一。 共用工作空間近年漸為人所認識，簡單來說，此為共享經濟的其中一項體驗，扭轉傳統辦公室理念。營運商把一個大的辦公室，分間成多個細小工作室分間出租，有點類似早期的商務中心。營運商提供基本的服務，包括Wi-Fi、寫字樓設備外，亦提供公共空間，換言之，租客享用不只一個細小工作室。 來自外國的共用工作空間大概在2010年左右出現，根據共用工作空間網站Deskmag調查，全球共用工作空間的數量在2010年到2014年間增加了10倍，2014年全球有5,780家共用工作空間，並預計全球今年共用工作間數目將達13,800個，較去年上升22%。 建立租戶社區 方便合作交流 至於香港，2015年美國龍頭共用工作空間公司WeWork登陸香港，先租用銅鑼灣Tower 535達9萬平方呎樓面，去年開業，反應理想下，再租用灣仔滙漢大廈6萬呎樓面。業界人士透露，該品牌未有打算放慢，正洽租中環蘭桂坊全幢寫宇樓，更有打算殺入東九龍，洽租豐樹基金旗下Mapletree Bay Point一層樓面，達3萬平方呎。 另一行家naked Hub亦在港大舉出擊，該品牌總部設於上海，先租用上環文咸東街商廈16層樓面，提供800張辦公桌，包括流動辦公桌、開放式辦公室和獨立房間辦公室，早前正式開幕。而消息稱，品牌正洽租觀塘10萬呎樓面，並計劃於2019年底前在香港增設10個共用工作空間。 早前曾參觀上環naked Hub，亦被共用工作空間的理念及設計所吸引，同時開始明白漸受歡迎的原因。此類共用工作空間，勝在入場費便宜，月租約3,000至4,000元起，租用一個工作室，對創業人士來說，最大障礙是面對高昂租金。今年第二季，中環商廈租金創歷史新高，同時令周邊地區如金鐘、上環及灣仔租金向上，保守估計，創業人士若要租用一個1,000呎寫字樓，動輒近1萬元，還未計裝修等費用。創業人士租共用工作空間，入場費較低，加上即租即用，不用考慮裝修等問題，營運商提供基本設備。 事實上，隨着科技發達，創業人士對寫字樓的需求亦與以前不同，現時不少初創企業，只需一部電腦，甚至一部手機，透過互聯網作產品設計，以至用社交媒體推廣已足夠，換言之，他們不需大樓面，而這些細小辦公室正合他們心水。 此外，這類共用工作空間辦公室，公共空間大，設客廳、酒吧區、休息區、會議室等設施。就以參觀當日所見，不少外籍人士租客，閒時走到酒吧區飲杯酒，跟傳統辦公室作風明顯不同，這工作環境定必吸引年輕人。 共用工作空間的核心，是建立一個「社區」，不同行業租戶承租一個寫字樓，互相可以交流，達致合作機會，負責人通常會紀錄每一租客的背景，不時與他們溝通，甚至引入商機，故租客不僅租用一個辦公室，更有機會接觸潛在合作夥伴或客人。在現時科技發達，香港年輕一代不愛打工而想創業，並在目前傳統商廈租金高昂下，共用工作空間擴充相信是大勢所趨，將成今年商廈主要客路之一。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論