2017-08-21
經濟日報
近日市場以一手作主調，新盤大包圍吸客，二手交投未見起色，惟居屋及公屋市場屢現破頂成交，搶盡市場焦點，原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊，購買力釋放，造就綠表市場屢錄破頂成交。
在公屋富戶及投資者爭相入市下，刺激資助房屋售價水漲船高！
300萬元下公屋有選擇
觀乎二手私樓樓價持續高企，令不少財政實力較遜的買家望樓興歎，目前一伙200餘呎的私樓，樓價動輒數百萬元，首期負擔不小，相反部分中小型公屋單位，自由市場價300萬樓下仍有選擇，因而吸引一批年輕買家青睞，轉戰公屋及居屋市場尋寶。與此同時，一批公屋富戶趕在10月收緊公屋富戶政策前入市，為公屋及居屋市場帶來另一批購買力。
部分置業人士惟有轉投公屋市場，惟公屋單位向來放盤有限，加上近期不乏公屋富戶吼優質公屋盤，連帶不少屋邨盤造價「逐級跳」，部分成交呎價更破1.5萬元，公屋「私樓價」教市場嘖嘖稱奇，至於居屋市場亦不遑多讓，屢現高價成交，新居屋王此起彼落。
7月居二市場成交增3成
翻查資料，居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位顯著回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新資料顯示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份122宗按月回升約26.2%。至於8月上半月暫錄22宗。
若以今年首7個月累計，居屋及公屋第二市場共錄1,271宗買賣，比起去年同期1,820宗仍大幅減少約30.2%。
若將第二市場按居屋及公屋劃分，7月份居屋第二市場錄125宗，按月大增逾3成，當中逾400萬至500萬元則錄52宗（約4成），佔比為各銀碼之中最大；至於逾300萬至400萬元為38宗（約3成）。公屋方面，7月份第二市場錄29宗，按月亦回升約12%，比重最大的是逾200萬至300萬元，錄20宗（近7成）；至於200萬元或以下則錄7宗（約24%），展望下半年樓價大漲小回，上車客「將價就貨」趨勢未改，入場費較輕鬆的貨源，仍然不乏承接力。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點