2017-08-21
經濟日報
投資氣氛向好，鵬里資產管理及房地產投資董事總經理李世文分析，在資金充裕及利息仍低之下，料下半年市場交投仍活躍。除看好甲廈，亦認為民生區商舖及商務酒店具投資價值。
近期市場不時錄得大額全幢物業成交，反映投資氣氛不俗，李世文相信，熾熱投資環境可持續至下半年：「市場資金充裕，息口不會一夜之間加10%。加息步伐不快，對樓市影響未必很大，加上租金上升，物業回報率仍不錯。」
中環周邊甲廈 投資價值高
甲廈近來吸引不少資金流入，他指，香港是金融中心，寫字樓需求有增無減，而商業區不局限於中環：「外國城市商業區範圍大，香港核心區也不只中環，附近上環、金鐘同樣是核心地段，投資價值高。」
商舖上，他認為民生區消費非常穩定，如鵬里兩年前以6.48億元購入美孚盈暉臺基座商場盈暉薈，總樓面約9.2萬平方呎。他表示，為物業進行翻新及推廣後，現時出租率95%，租金已升1倍，價值亦提高：「除非香港經濟很差，否則地區民生商戶如超級市場、餐廳及便利店等，生意應穩定。」
鵬里資產今年首項投資為酒店。在6月，新加坡基金以約8.5億元沽出中環荷李活道晉逸好萊塢精品酒店（Butterfly on Hollywood）全幢，物業提供148間房，平均每間房價值574萬元，由鵬里資產承接。李世文指，購入酒店後，將由國際酒店品牌Travelodge營運，暫名為Travelodge Central，定位為商務酒店，預計今年9月開業。
李世文甚為看好酒店前景，特別是商務酒店：「近年不少業主把酒店轉為寫字樓用途，相反商廈轉酒店個案減少，未來供應相對少。目前旅客數字雖未有明顯回升，但看好商務旅客，因近年很多內地機構來港開業，內地商務旅客肯定增加，故在核心區的商務酒店需求必上升。」
去年10月該基金以約5.3億元購入尖沙咀收成樓全幢，他指項目翻新價值高，首先商舖樓面可加至4樓，招攬更多餐廳，而樓上7層暫打造Co-living概念住宅，預計翻新費達8,000萬元，明年第3季開業。
投資策略上，基金看重物業翻新價值，地區反而其次，如兩年前基金購入旺角炳富商業大廈，當時物業租金偏低，質素亦一般。基金為物業大翻新，並定位為教育大樓，易名為「HQ」，招攬補習社等，現時出租率8成，呎租40至45元：「我們不是普通收租佬，有租收便算，相反為各租客進行宣傳，如開設fb專頁及訪問租客。」
早前鵬里資產成立新基金，達4億美元，主力投資香港及新加坡物業，事實上，近年外資基金喜好投資香港，李世文指資金充裕下，外資基金始終需尋找地方投資，香港買賣物業過程簡單，租售價有增長，因此吸引外資注視。
撰文:
梁建國