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回報率勝住宅 工廈交投活躍

2017-08-21    經濟日報
工廈投資今年十分活躍,尤其是政府推動的「起動東九龍」,有代理稱每月有約百宗成交,佔全港約33%,而工廈劏房的回報率可達4至5厘,較投資住宅物業2至3厘為高。 最近觀塘區出現1劏過百小單位出售的個案,全部售罄。住宅物業價瘋升令不少投資者轉投工廈,尤其是九龍東區。美適工廈大火後,港府隨即公布研究工廈活化政策,料令市況火上加油。 劏房回報率達5厘 中原地產(工商舖)高級區域營業董事盧偉德指出,工廈投資入市意慾強,今年的成交比過往兩年活躍,現時全港一個月有300幾宗工廈單位成交,東九龍佔100宗,大部分是分間出租或出售。他分析說,多人入市是由於住宅呎價高,加上政府去年底加辣,令很多投資者轉投工商舖,而且工商舖入市門檻低,一個工廈分間細房數十萬可入場,很多人連按揭也不用做。 他舉例,最近觀塘區有人買下一個16,000呎的工廈單位,分成100多個小單位出售,每個60至200多呎,主要用作倉儲或小型工作室,最小的單位只售數十萬元,全部已經賣出。回報率方面,盧稱指工廈分間單位雖然面積小、投資金額細,但回報率高達4至5厘。投資工廈劏房看似回報佳,但業主的投資金額隨時要加碼,回報率或要重新計算。 葵涌美適工業大廈劏房3死火警後,保安局局長李家超表明,政府新立法年度將提交草案,提升舊式工廈的防火設施,冀立法會盡快通過。 消防顧問梁錦得解釋,1973年前的舊工廈大多沒有自動灑水系統,料為數超過300幢,要加設有關系統,視乎工廈大小,投資由數十至數百萬元不等,當中最困難在於要添置一個大水缸,一般要求水缸要有75立方米容量,單是這類水缸的成本需過百萬元。