2017-08-18
經濟日報
二手交投疲憊，即使上車屋苑沙田第一城亦不例外，今年上半年成交量與去年同期相比，回落達5成，過去3個月每月成交量亦不足20宗，加上買家入市意慾低，令成交膠着。
回顧今年上半年，沙田第一城累錄約140宗買賣成交，數量僅為去年上半年的一半，當時錄282宗。屋苑自5月起，已連續3個月成交量不足20宗，而8月份首兩周亦只錄4宗。
暑假放盤增加 叫價貼市
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，暑假以來，沙田第一城的放盤量明顯增加，盡管部分新放盤單位質素一般，但叫價緊貼市價，不如早前般進取，細單位平均叫價仍穩守450萬至480萬元不等，此叫價已維持一段日子。不過，早前交吉盤少，可睇樓單位不多。
周氏直言，近月交投淡靜，與新盤搶客不無關係，新盤優惠多，而且傾向細單位，即使地區不同，也會分薄部分購買力。再者，部分放盤多時的業主雖已接納較大的議幅，但與買家心目中「筍盤」有一定距離，未能帶動成交。
買家轉投租盤 推升租金
此外，周氏指部分買家因樓價持續攀升，轉移物色租盤，促使租金上揚。現時2房平均月租約12,000至13,000元，個別單位月租更達14,000元，如31座中層G室，實用面積304平方呎，備裝修，零議價，早前以14,000元獲租客即睇即租。
事實上，現時租金與年初相比，升幅較樓價更大，實用面積平均呎租由年初約36元，升至8月約41元，增幅達14%，而實用面積平均呎價則由1月的13,700元，升至8月的15,300元，升幅約12%。
撰文:
陳嘉敏