2017-08-18
經濟日報
有業主因為單位漏水，為免怕麻煩和手尾長，索性賣樓，沽出單位後當然能一身輕鬆，無後顧之憂，然而層樓卻少賺了約60餘萬元。
上述業主近年長居於內地，在港物業一直收租，由於早年購入，租金回報不俗，本欲打算長線收租，直至單位出現漏水，因為漏水情況頗為嚴重，租客亦難容忍，租客約滿亦不再續租。
減價沽售 少賺60餘萬元
租客搬出後，除發現單位漏水之外，內籠實在頗殘舊，無論再放租還是放賣，也要「執一執」，最後上述業主決定不再出租，決意將單位賣出，且不會為單位打本翻新。單位放盤後，即吸引不少準買家探盤問價，惟因單位有漏水，放盤大半年未被市場消化，最終上述業主以低於市價逾一成沽出單位，即使平賣一成，因單位早年買入，帳面獲利甚豐。
樓價持續調升，沽出單位後短短大半年，物業身價再推高60餘萬元，上述業主吐苦水表示，若推遲半年後賣樓，就可多賺60多萬元；據蘭茜理解若單位無漏水，上述業主也不會割愛賣樓，現在還可以每月收取約2萬元租金。
另一個約30年樓的自住業主也遇到漏水情況，情況是自己個單位有水滲漏落樓下單位，並遭樓下投訴，管理處作中介負責協調，該業主亦積極面對，又要出錢又要花時間跟進，由於家中有老人家，進行維修時頗大費周章，先安頓長者暫離家園，盡量減低影響老人家的日常生活。
第一個實例，業主長期在外居住，在港沒有住屋需求，所以可灑脫地賣出漏水單位；然而第二個個案則不同，因為層樓屬自住，家中又有長者，絕非話換就換，話賣就賣，故惟有積極尋求解決方案。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡