經濟好失業率低 樓價難下跌

上周五政府經濟顧問，發表最新2017年半年經濟報告，同時亦修訂今年的全年經濟預測，今年上半年本地經濟表現持續向好。 繼今年第一季本港經濟顯著增長4.3%後，第二季按年實質增長亦高達3.8%，增長持續高於趨勢，因此政府亦將全年的經濟增長，由原先預測按年微升2%至3%，上調至上升3至4%，隨環球經濟改善，帶動外部需求增加，相信整體內部需求亦會持續呈現強勢。 零售訪港客量 同改善 綜合上半年本港經濟表現，明顯在各方面的數字均有所改善，以零售市道而言，過去數年本地零售業一直處於低谷，以名義數額計算，去年零售業總銷貨值回落8.1%，不過今年上半年按年跌幅已大幅收窄至0.6%，而其間訪港旅客亦出現止跌回升，去年旅客數字按年下跌4.5%，今年上半年已經回升2.4%。 勞工市場方面，去年全年失業率約3.4%，最新今年4至6月份的失業率已進一步回落至3.1%，反映現時勞工市場比去年更加緊張，仍處於全民就業情況。去年消費物價指數按年上升2.4%，今年上半年已收窄至1.3%，預期全年的基本通脹率會維持1.8%的溫和水平。 筆者向來深信，只要經濟好，失業率亦處於低水平，樓市亦自然好，再者從過去數據而言，但凡該年經濟維持一定增長，同時間樓價表現亦會較理想，過去20年3次的跌市，包括97年、00年以至07年，3次的整體經濟增長均出現相當大的跌幅。 從最新數字來推論，最新本地經濟增長是維持擴張，對整體樓市亦自然帶來一定的實質需求。加上勞工市場亦持續理想，最新失業率已跌至3.1%的3年低位，就業不足率亦維持於1.2%低水平，總就業人數亦繼續按年穩步上升，在接近全民就業的情況下，打工仔的工資及收入自然亦有所增長。 港利率仍低 整體交投增 綜觀目前樓市，正如政府最新公布的半年經濟報告所形容，供求情況仍然偏緊，加上市場預期本港利率在一段時間內仍會偏低，第二季住宅物業市場整體交投仍顯著增加，樓價進一步上升。預期後市亦難有一個明顯跌幅，只是部分地區樓價會有個別發展。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點