2017-08-17
經濟日報
新一期居屋下周揀樓，房委會昨日公布價單，最貴的「樓王」單位有兩個，當然都在市區觀塘彩興苑：
單價最高：彩興苑實用面積452平方呎的B座29樓11室，售價為384.01萬元，呎價達8,496元；
呎價最高：彩興苑B座29樓13室，實用面積約439平方呎，呎價高達8,529元，由於面積較「樓王」細，故售價略低，需374.42萬元。
根據居屋售價紀錄，之前推出的新居屋第一期荃灣尚翠苑最貴呎價為6,388元，第二期的沙田嘉順苑呎價為7,328元，今次彩興苑呎價8,529元，成為推出新居屋以來最高呎價紀錄。如果純以此呎價推算，7折定價，參考的私人樓價大約是1.2萬多元左右。
首7月二手居屋成交額 逾121億
居屋有多貴？中原地產研究部一份報告指出，2017年首7個月的整體二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得2,828宗，總值121.25億元，比2016年同期的2,766宗及96.92億元，分別上升2.2%及25.1%。今年首7個月平均每宗居屋成交價錄428.8萬元，較去年同期的350.4萬元上升22.4%。反映本港經濟及樓市向好，帶動居屋樓價跟隨大市上揚。
在歷年高價居屋成交榜之中，有6宗個案於2017年登記。今年5月大角咀富榮花園9座高層G室錄881.8萬元，創出歷史新高。4月鰂魚涌康山花園3座高層G室錄838萬元，創歷史次高。4月鰂魚涌康山花園2座高層C室錄825萬元，為歷史第四高。2017年買賣金額較高的還有：4月鰂魚涌康山花園8座低層G室錄812.8萬元，6月柴灣康翠臺2座中層F室錄791萬元，5月香港仔雅濤閣2座中層D室錄790萬元。
德強苑呎造12012 綠表最高
如果收窄至綠表居屋，亦即未補地價的二手居屋轉售，情況又如何？附表是截至今年7月，全港綠表居屋造價排行榜，排在首兩位的德強苑和東旭苑，成交價已逼近800萬元水平，至於呎價則普遍超過1萬元一呎。
其中樂富德強苑在今年4月以788萬元沽，呎價12,012元，呎價及樓價齊創全港綠表居屋新高。單位為樂富德強苑A座高層9室，實用面積656平方呎，屬於屋苑最大單位，設有3房連儲物室。單位坐向東南，外望開揚樓景，原業主叫價800萬元，最終單位以788萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，平均呎價12,012元。原業主2001年以191萬元購入單位，持貨16年獲利597萬元，升值3倍。
那何時推售的新居屋將突破萬元？有市場估計今年稍後推出的房協將軍澳居屋翠嶺峰有可能見呎價萬元，而將於2018年初預售的新居屋約有4,400伙，當中啟德和長沙灣兩個市中心新居屋，合共有3,200伙，更幾可肯定將破萬元大關，將成為香港最貴的天價居屋，屆時又會掀起怎樣的社會熱議？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論