2017-08-16
經濟日報
葵涌美適工業大廈日前發生三級火，造成3名年輕人死亡事件，再度引起社會各界關注。
舊式工廈屢次發生嚴重意外事故，歸根結柢都是因為工廈改裝問題，這些經過改裝的小單位，大多數沒有灑水系統，也不符合消防條例及逃生安全標準。
本港有約1,400餘幢工業大廈，除了已成功申請活化約150幢大廈之外，其他的基本上只可作工業或貨倉用途。眾所皆知，香港已沒有工廠，那麼這些工廈都作甚麼用途呢？就是坊間所謂的多用途工作間，然後進駐了藝術室、補習社、拳館、畫廊和音樂室等。
以上提及的行業皆不可在工廈內進行，這種公然違反契約的行為，香港政府不可能不清楚，不過礙於太多人違契，政府要執法很困難，人手可能也不足，於是久而久之，違契使用變成一種習慣，你不出聲、我不反對。
由於政府隻眼開隻眼閉關係，使大眾以為這些行為都是合法，結果工廈愈來愈受追捧，價格也從沙士時期每呎幾百元，升至今天幾千元，升幅高達10倍，有些區域價格跟商廈十分貼近。就像觀塘和九龍灣區的寫字樓那樣，價格總是上升不了，原因就是人們經常將工貿樓和寫字樓混為一談。
入則屋宇署轉用途 安全第一
直到去年發生牛頭角迷你倉奪命四級火後，政府才開始要嚴格規管工廈，雖然措詞嚴厲，態度強硬，也曾釘契甚至封樓，但似乎為時已晚。
近年來，港府過於注重年輕人上車問題，大量興建中小型住宅單位，忽略了基層人士申請公屋，以及小公司創意產業的發展，結果是輪候公屋的時間變成需要4.7年，很多人等不及上樓，跑去租工廈劏房作居所。如此這般，政府顧此失彼，房屋問題愈搞愈糟。
筆者認為，要解決工廈劏房問題，就必須將它合法化，新改裝的工廈固然要入則屋宇署，舊的工廈當然也一樣要取得批核，遵守消防條例，安裝花灑系統、水缸等，一切以安全排第一位。
當然，也必須容許工廈轉用途，讓其經過補地價或交付容忍費後，可以合法、安全地使用。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市