2017-08-16
經濟日報
港府剛於7月換屆，同時樓價已累積不小升幅，買家需要時間消化，市場氣氛回復平淡等多項因素下，也令山頂南區交投，隨大市回落，惟淺水灣道56號，呎價有力破頂。
天氣不穩多雨 睇樓跌3成
另外，天氣不穩多雨亦影響買家睇樓的意慾，7月份，區內的睇樓量減少3成。山頂南區平均樓價於上半年，平均已錄得14%至20%的升幅，近期願意出外睇樓的人士，一般也搵到合適的單位，並且願意還價，不過還價幅度卻有5至8%，至第2季時，市況還升溫，只要業主不反價，買家普遍只還價2至3%，甚至零議價已肯承接，已不可同日而語。
反觀，業主方面，因認為後市仍向上，只升不跌的期望下，叫價也出現「跳價」的現象，幅度一般比對上單位成交，高3至8%不等，所以只願接受些微的議價空間，成交價普遍在高位橫行，甚至創新高。
其中淺水灣道56號，呎價繼續有突破，屋苑繼5月份連環錄得兩宗公司形式轉售個案後，屋苑再次於7月份錄得買賣，即3個月內3宗，成交量之多，屬拆售後最多。
而一間雙號頂層連天台複式，實用面積2,621平方呎，建築面積3,265平方呎，另天台879平方呎，以高達1.9億元沽出，雖然涉及的交投金額，未破11年4月一間單號屋，以2.238億元成交，呎價65,901元，但已屬屋苑樓價次高，同時，易手呎價高達72,491元，則屬屋苑歷來新高。
淺水灣道56號頂層 呎價破頂
據了解，屋苑出現明顯的「跳價」現象，比5月份兩宗的連花園成交，呎價分別高47%及59%，據知是新購入雙號頂層連天台戶的買家，屬區內的業主，目前再下一城收購同座的僅餘1間，即整幢4伙屬同一家族或有關人士持有，令整座嚴如獨立大屋，4伙合共實用面積約為10,390平方呎。其實屋苑不乏業主在物業當年拆售時購入全幢，如中建富通集團（00138）主席麥紹棠或有關人士，亦持有4伙共兩幢。
至於陽明山莊方面，爪哇控股（00251）呂氏家族，亦一口氣向陽明山莊大業主，購入屋苑的17座望維港、水塘及南區海景的3伙優質戶，均屬大戶，分別為4房3套房及5房雙套房戶，樓價由7,658萬至9,191萬元不等，涉及總成交金額逾2.5億元。
撰文:
龔綺玲