還看下半年資金流向

不論樓市股市，均要關注資金流向，有研究報告指出，今年首7個月大量資金湧入地產市場，是自97年後同期新高，支撑樓市向上。 香港置業一份報告指出，據土地註冊處最新資料顯示，今年首7個月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數錄48,323宗，較去年同期的31,925宗增加約51.4%；註冊金額約4,189.3億元，較去年同期約2,256.1億元大增約85.7%外，更創97年後按年同期新高紀錄。 註冊金額增加 樓價同步向上 一手私宅方面，發展商推盤意慾增加，全新新盤攻勢一浪接一浪，加上提供靈活的按揭計劃，吸引不少準買家轉投一手陣營，今年首7個月共錄10,767宗註冊，不但較去年同期的6,756宗急增約59.4%，更創04年後的按年同期新高紀錄；註冊金額約1,467.6億元，較去年同期約799.7億元大增約83.5%，而且創有紀錄以來的按年同期新高水平。 而二手住宅方面，今年首7個月共錄26,193宗註冊，較去年同期的18,918宗增加約38.5%；註冊金額約1,796.5億元，較去年同期約1,047.4億元增加約71.5%。如果翻查差餉物業估價署樓價指數，今年6月相較去年12月，半年期間樓價上升9.3%，相當配合資金湧入的情況。 至於非住宅物業市場方面，因拆售項目刺激下，今年首7個月共錄10,746宗註冊，較去年同期的5,927宗大增約81.3%；與此同時，大額成交顯著增加，帶挈註冊金額攀升至約911.6億元，較去年同期約391.7億元大增約1.3倍。 附表是1996年至今，每年整體物業註冊金額的變化及每年樓價指數的變幅，當中可以發現，當大量資金流入樓市，註冊金額增加，樓價均會同步向上。最典型情況，1997年較1996成交註冊金額大升，由4,747億元大升至8,680億元，樓價亦急升39.5%。2004年較2003年成交金額同樣出現大幅上升，達到86%，樓價同樣錄得可觀反彈，按年升幅有16.4%。 依照上文資料，今年首7個月入市資金高達4,189億元，平均每月598億元，依此類推，全年註冊金額可以高達7,181億元，成為1997年狂升年代後，註冊金額最高的年份。 近月成交量跌 留意未來市況 值得留意的是，2016年註冊金額是5,329億元，今年7個月是4,189億元，7個月已達去年近8成成交金額，理論上支持樓價持續向上，未來數月，要留意整體成交金額是否有放緩迹象，近月一二手及各類物業成交量均有下跌情況，顯示進入地產市場的資金減少，樓價或更偏向反覆橫行，若註冊金額大幅收縮，新資金欠奉，樓價更有可能輕微向下調整的趨勢，消耗掉上半年的升幅。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論