優化居屋政策 未有效治本

盡管本港未來3至4年住宅單位潛在供應撲10萬伙，惟眼前實際住宅單位供應仍然緊張，近日有團體向政府建議多項優化居屋政策，冀為目前供應緊張的住屋市場增加即時現貨供應。 回顧近10年，本港樓價持續向上，其間居屋成交價亦拾級而上，近日市場消息指，沙田居屋愉翠苑有3房單位以自由市場價約765萬元售出，創新界居屋成交價紀錄，無論造價及呎價均追上同區二手私樓，以沙田第一城低層3房為例，現時亦有單位以約780萬元放盤，實用呎價逾1.1萬元水平，可見居屋呎價媲美私宅，相信大家數年前亦難以想像居屋呎價升勢。 綠置居可降價 或提折扣 事實上，在居屋樓價向升之下，居屋單位業主更為惜售，買家方面亦因居屋樓價高企，入市取態審慎，成交呈膠着狀態。據土地註冊處資料顯示，7月錄得311宗二手居屋註冊，較6月的407宗下跌約23.6%，連跌兩個月外，註冊量更創出17個月新低水平；而註冊金額約13.51億元，較6月約18.34億元下跌約26.3%，金額屬16個月最少。 不過，居屋實用率高，而且造價較相宜，故不乏承接力，表現仍優於大市，二手居屋註冊量佔二手住宅註冊量比率則持續上升。據7月份二手居屋註冊佔比數據顯示，7月該比率約11.5%，較6月約10.2%多出約1.3個百分點，屬5個月最高，反映部分二手購買力亦轉投居屋市場。 面對「遠水未到」，近日有團體建議多項措施優化現時居屋政策，其中包括支持政府落實「未補價居屋出租計劃」，期望透過有關措施可即時供應1.5萬至3萬個出租單位。當然有關政策亦惹起部分反對聲音，認為放寬未補價居屋可作出租之用對已補地價的居屋業主不公，亦有意見指可把政策作為過渡安排，只在新供應未到前才推出。 應加快推 實際送到用家手 此外，團體又建議政府優化「綠置居」計劃，進一步降低售價或調高折扣，並促政府恢復租置計劃等，事實上，現時每次出售資助房屋，均錄超額數10倍申請，無論是否進一步降低售價或調高折扣，市場承接力已無容置疑。歸根究底，目前本港私人住宅供應仍未到位，故此加快落成及有效推出市場，把實際供應切實地送到用家手上，才是有效解決住宅供應不足的問題。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點