2017-08-14
明報
【明報專訊】儘管本港未來3至4年住宅單位潛在供應撲10萬，惟眼前實際住宅單位供應仍然緊張，近日有團體向政府建議多項優化居屋政策，冀為目前供應緊張的住屋市場增加即時現貨供應。
回顧近10年，本港樓價持續向上，其間居屋成交價亦拾級而上，近日市場消息指，沙田居屋愉翠苑有3房單位以自由市場價約765萬元售出，創新界居屋成交價紀錄，無論做價及呎價均追上同區二手私樓，以沙田第一城低層3房為例，現時亦有單位以約780萬元放盤，實用呎價逾1.1萬元水平，可見居屋呎價媲美私宅，相信大家數年前亦難以想像居屋呎價升勢。
事實上，在居屋樓價上升之下，居屋單位業主更為惜售，買家方面亦因居屋樓價高企，入市取態審慎，成交呈膠着狀態。不過，居屋實用率高，而做價較相宜，故不乏承接力，表現仍優於大市，二手居屋註冊量佔二手住宅註冊量比率則持續上升。面對「遠水未到」，近日有團體建議多項措施優化現時居屋政策，其中包括支持政府落實「未補價居屋出租計劃」，期望透過有關措施可即時供應1.5萬至3萬個出租單位。當然有關政策亦惹起部分反對聲音，認為放寬未補價居屋可作出租之用，對已補地價的居屋業主不公，亦有意見指可把政策作為過渡安排，只在新供應未到前才推出。此舉無疑是可有效增加市場上可出租單位，惟實際上居屋單位普遍為業主自用物業，相信如政策推行後，理論上推出的居屋租盤亦不會大幅增加。
歸根究柢，目前本港私人住宅供應仍未到位，因此加快落成及有效推出市場，把實際供應切實地送到用家手上，才是有效解決住宅供應不足的問題。
香港置業行政總裁
[李志成]