2017-08-14
經濟日報
樓價仍處高位，玩具城國際主席鄭躬洪認為，目前樓市風險高加上犯本，投資住宅興趣不高。相比之下，他認為舖價及租金已大幅回調，年尾近入市時機，並看好灣仔乙廈。
樓價一直向上，不少投資者近年買樓均有斬獲。過往多次樓市升勢，「玩具鄭」亦有入市，多次獲利而回，反而今次樓市升浪，他卻一直忍手，在兩三年前起，他已表示睇淡樓市，怎料樓價一直向上。
樓價未虞大跌 惟乏投資價值
時至今日，他沒有改變策略，依然按兵不動，只是睇法上略為轉變，就是暫看不到樓價大幅下跌，因現在6成業主沒有按揭，根本沒有沽貨壓力，樓市難以在現時基本因素下大跌，情況不像1997年。而美國經濟方面，當地暫未有條件加息，香港又加不到息，銀行「水浸」。種種條件顯示樓市尚算健康。
鄭氏指，今時不同往日，現時市場資金充裕，業主財力雄厚：「還未計內地資金追捧港樓，我不否認樓價是超貴，但暫也看不到大跌，可能短期間內橫行。」經過金融風暴、金融海嘯，他相信真正令樓市大幅下挫的原因，往往是事前無法預計：「風暴前夕個個也是樓市專家，必定睇好，但當風暴來到的時候就難以抵擋。」
既然樓價暫難回調，是否可以入市？他則堅持買樓值博率不高：「目前樓價很高，單計呎價，香港樓價貴絕全球，風險非常之大，而辣招稅太多，高風險加犯本，實在沒有投資價值。」
他相信，新一任政府會繼續遏抑樓市，並增加供應，樓價長遠仍會回調：「政府始終不會讓樓市無止境上升，未來供應轉多，對樓價構成一定壓力。政府供應已比預期遲，未來數年供應多對樓價有影響。」現時他持有20多個物業，總值逾10億元，包括山頂種植道自住獨立屋、尖沙咀名鑄單位等。住宅投資上，他堅持看好市區，認為港島及九龍市區看高一線，即使舊樓也沒有問題，購入可搏重建，市區樓價升幅亦較高。
工商物業上，鄭氏不時投資商舖及寫字樓，他指不論核心或民生區，舖租仍在回調：「我有個位於西環皇后大道西的民生區舖位，要減4成租金才租出，由8萬減至5萬元，反映舖租尚在調整中，不過跌到此水平開始正常。目前舖位回報低，僅2厘左右，業主必須減價，3厘才有承接。我相信年尾待租金調勢喘定，便是入市時機。」
至於寫字樓，他指中環地王出現，令邊線區乙廈更值看好，他目前持有灣仔三湘大廈、新銀集團中心全層等，相信地王效應將蔓延至其他地區。因美利道地皮地價已達5萬元，機構難以承擔中環租金及售價，便轉投灣仔，相信整體商廈呎價升約1成，乙級自然水漲船高。
撰文:
梁建國