為吸納內地大學生租客，紅磡黃埔新邨業主，甚至將1房單位改為3間劏房出租，呎租最高達百元。
原則360呎 業主440萬購入
8月屬於來港升讀大學的內地生租務高峰期，東鐵沿線屋苑尤其受歡迎。市場消息透露，黃埔新邨遠榮樓高層1室，實用面積360平方呎，原則屬於1房間隔，業主於今年4月份以440萬元購入作收租，為增加租金收入，業主投資數十萬元，將單位改為3間劏房出租。其中一間由廚房改成的細房，面積大約60平方呎，連獨立浴室，但不設煮食空間，租金叫價6,000元，呎租達100元，比九龍站豪宅呎租更貴。
另外，兩間面積較大的劏房，設有獨立浴室及開放式廚房，實用面積約140平方呎，以月租9,500元放租，呎租68元。
據了解，由於樓梯不能直達單位樓層，住客出入需走一層樓，若業主不改裝便將單位出租，月租大約1.3萬元，改裝後租金收入達2.5萬元，較市值租金高出逾92%，租金回報也高達6.8厘。
區內代理指出，近幾年暑假期間均有大量內地生來港租樓，由於內地生承租力相對較強，不少業主紛紛改裝單位吸客。今年尤其引入共居空間的概念，例如紅磡海濱南岸一個實用面積590平方呎的3房單位，業主改為5房出租，個別大房可以租予兩人共住，租金總收入達3.48萬元，比傳統2.4萬元高出約45%。不過，這種共居空間的單位，學生往往要共用浴室，以上述海濱南岸單位為例，7個住客分享兩個浴室及廚房，私隱度極低，條件較佳的學生會傾向承租上述黃埔新邨的劏房類型居住。
部分共居空間 私隱度極低
事實上，今個暑假為迎接內地大學生的租樓潮，共居空間概念的單位如雨後春筍般湧現，例如大圍金禧花園一個實用面積340平方呎的兩房單位，業主改為3房（將客廳改為睡房）出租，期望租予5個學生，租金總收入可達2.36萬元，較正常單位市值租金高出約52%。
美聯物業首席聯席區域經理陳國良指出，隨着暑期快將完結，內地大學生的租樓熱潮步入尾聲，近日市場錄得零星內地學生租樓個案，例如沙田偉華中心4座高層A室，實用面積358平方呎，剛以月租1.4萬元租予4名內地大學生，租金屬市價水平，而內地生選擇一筆過支付全年租金，即16.8萬元。
撰文:
黎煥成