2017-08-11
經濟日報
過去5年，前政府經常遇上的難題，就是各類房屋數字出現不斷惡化的情況，讓特區政府疲於奔命。
房委會昨日公布最新公屋輪候冊數字，截至今年6月底，公屋輪候冊上合計有約277,800宗公屋申請，按季微增1,900宗。最新輪候冊上的一般公屋申請約有150,200宗，按季增近3,000宗，平均輪候時間為4.7年，亦於上季回落至4.6年後，重上去年12月底的4.7年歷史高峰水平。雖然輪候冊整體數字去年曾高見近29萬宗申請，今時仍有一段距離，但輪候時間4.7年，與港府一直以來的3年上樓目標可以說愈行愈遠。
宜速分析景泰苑數據 檢討成效
問題是林鄭計劃推「置業」為主導的房屋政策，理論上更多單位編配至出售用途，尤其是將加大綠置居，亦即全幢或項目式全新公屋轉作居屋出售，供綠表人士認購，當中有多少公屋轉作綠置居值得留意。而房委首個綠置居，新蒲崗景泰苑已銷售完畢，應盡快分析相關銷售數據，究竟透過該項目，有多少現居公屋戶認購？有多少已收到上樓通知的準公屋戶買入？如果因此計劃可以收回較大數量的公屋再編配，在未來一段時間值得加大力度推行。
附表是未來5個年度的公屋建屋量，合共有73,300，如果半數撥作綠置居，將有超過35,000個公屋單位在5年內可供置業之用，當然，大前提是能夠收回較大數量的公屋單位再編配，能夠改善輪候冊的現狀。
不過，公屋輪候人數愈多、輪候時間愈長，或多或少為私樓租務市場，包括新界租盤、各區劏房，創造有利租務條件。
根據中原地產資料顯示，全港主要屋苑呎租報35.2元，16個月累升16.2%。若分析不同的屋苑，新界兩個主要屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，過去16個月租金累升25%及20.2%，升幅居10大屋苑第三及第四位。
而新界區大型屋苑兩房租金，約於1萬元至1.3萬元左右，估計成為等待上樓家庭的租賃目標之一。
候上樓者眾 帶挈租盤客源無憂
市場並無劏房租金統計，只是經常聽聞呎租較豪宅更高，公屋輪候時間增加，亦意味輪候家庭，租住私樓的時間會更長，市場上可以釋放再出租的單位更少，牽涉民生的出租中小戶、甚至劏房，可以說是客源無憂！
現屆政府好快陷入過去5年前朝的尷尬局面，房屋數字不斷惡化，樓價持續上升、租金升破高位、公屋輪候人數年期創歷史新高，然後是覓地不理想、落成量滯後……，無限循環。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論