2017-08-10
明報
【明報專訊】有記者請我為未來樓市作出樓價升跌以外的預測，例如銀主盤會不會大幅上升，政府幾時會撤招。我話關於銀主盤的情况，我已經寫過很多篇文章，請他翻查一下，我認為未來的樓市，政府公營房屋機構將會減少壓力，因為新申請入住公屋的人會減少，我並不知道政府現在是否仍然出售公屋，如果有的話，減少申請公屋的人數不會太明顯，因為現在申請公屋的人，他們並不打算入住，而是打算以低價買入他們獲派的單位，在適當的時候就會賣走，對於他們來說，不但是一筆小橫財，而且是不吃白不吃，唔申請就真的是「執輸行頭慘過敗家」，大家都見到，就算是大學迎新會，最受歡迎的項目竟然是舊生教新生怎樣申請公屋。
用子女名義買樓 棄申公屋權利
政府在誤打誤撞之下令到申請公屋的人減少，在去年推出15%的DSD印花稅之後，不少父母用子女的名義買樓，雖然可以慳到15%印花稅，但就消耗了子女們的「丁權」，香港人的「丁權」除了在買唯一的住宅單位時不需繳付15%印花稅之外，對於某些人來說，更加是入住公屋的權利。現在，不少年輕人為了買那些車位式單位而放棄了「丁權」，少了一班人申請公屋，公屋的輪候時間亦會相對地降低，如果政府加速興建公屋，問題就應該更易得到解決。
我相信政府官員亦了解到實際情况。所以，當地產商不斷推出八成半按揭的時候，大家都很奇怪政府沒有提出警告或立例禁止，最多只是金管局向銀行了解地產商的借貸情况，如果地產商沒有從銀行借錢來做高成數按揭的話就不成問題，我估計官員們是清楚知道地產商的高成數按揭，實際上是替政府解決公屋輪候時間不斷延長的問題，所以官員只是做了一些門面工夫便算了，或者是政府與地產商之間，大家心照不宣。
政府無禁止高成數按揭
我有少少替部分年輕人不值，他們為了買一個車位式單位而放棄「丁權」，不過又很難說他們是做錯，只要畀15%首期就可以做業主，的確是很吸引的，不過無論如何，只要年輕人了解到用自己的能力，買樓總好過輪候公屋。
紀惠集團行政總裁
[敢說亮話 湯文亮]