2017-08-10
經濟日報
中國內地傳擬引入菲律賓外傭，月薪高達15,000元，這就是競爭力；香港人如果付不起這樣的價錢，將來有機會沒有外傭聘用，屋企的家務便要自己處理了。
地產代理的角色都是一樣，如果沒有競爭力，一樣會被市場淘汰，到時你們只能選擇一般的其他營銷行業，賺取的都只是一般的佣金，這就是競爭力高下的體現。
中國崛起 實力今非昔比
中國的快速崛起，由最初的人口勞動密集市場，變為現今的高端科技及策劃管理市場；由以前的勞動變為今天的腦動；以往被人支配，今天變為支配市場。中國的競爭力已經今非昔比，香港應該是受惠的城市，只要我們不停留在原地踏步，努力學習世界不停的變化，借助中國今天的實力，相信我們必定受惠。
從以上分析可發現，香港地產市場的競爭愈來愈大，我們不單止要面對本地的競爭，就算不是全球化的競爭，起碼也要與我們接軌的中國內地一同競爭。因此筆者絕對不認同今天香港的樓價是高企，因為香港是中國的其中一個城市，今天樓市的需求，不會只計算香港人的需求，亦應該加添某個百分比的內地客之需求。
買樓置業要面對內地客的競爭，同樣道理，發展商投地建屋也有競爭。近年有很多香港的發展商已經感覺到壓力，除了本地市場的行內競爭者外，亦需要與外來的競爭者（內地發展商）互相競爭。大家不要忘記，2003年如果沒有內地開放自由行到香港消費，香港的經濟環境不知道要待何時才能復甦；沒有昨天的改變，如何有今天的競爭呢？所以，我們必需要接受現實，加強自我的競爭力，去迎接世界的高速變化。
香港精神 窮則變變則通
香港的地產代理經常會擔心內地的代理南下競爭，因為內地的地產代理資金雄厚、科技高端，加上創新求變及不惜工本的競爭手法，香港的地產代理實是不易應付的。但是，香港人的靈活變通、勤奮刻苦、努力學習及打不死的精神，是香港的特色，只要保持不放棄的心態，任何環境我們都能夠適應及改變，正所謂「窮則變、變則通」，這就是香港精神。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點