2017-08-09
明報
【明報專訊】財政司長陳茂波在星期日發表網誌，再一次提及未來3至4年有9.8萬個住宅單位供應，當中超過七成是細單位，美國聯儲局主席耶倫則表示加息將會依照時間表進行，除了加息之外，仲會縮表，當日美國為了救經濟，狂印銀紙，今日收回部分銀紙很正常，至於對香港樓市影響，縮表比加息大得多，現在大家不時睇到市面上多了很多空置舖位，重新租出的舖位大多數要減租，這表示經濟轉壞已經逐漸浮面，不過還未到達惡劣階段，做生意的人大多數了解這個環境狀况，暫時做「守財奴」，在經濟轉壞時出擊，成功就好，唔成功就成仁，仲會被人笑是傻仔。
吉舖增經濟轉壞浮面 樓價仍上升
在各項不利因素包括供應增加、加息縮表，經濟轉壞的情况下，樓價依然上升，有銀行朋友跟我說，樓市是沒有問題，實在是錢太多，而且香港是安全地帶，存放在香港的錢不會那麼容易離開，叫我放心睇好樓市。其實我一向睇好樓市，只不過話細價樓升得太多有危險，這點陳茂波亦作出相同警告，而且細價樓業主的防守力並不足夠，樓市下跌，他們是第一批受害者，任何人對他們提出警告亦是合情合理，至於錢太多又不關那些細價樓業主的事，如果他們真的是錢太多，就會多付首期買二手樓，未必會買新樓，而買新樓的目的是因為地產商可以提供八成半按揭，他們毋須付四五成首期。
高成數按揭刺激需求 推高樓價
我亦不能夠說銀行家是錯的，在銀行的結餘可以睇到的確是錢太多，但如果稍為分析，便知道除了有部分是游資外，有很多錢是屬於地產商，由於地產商錢太多，為了可以出售手上物業，於是自制去庫存計劃，向買家提供高成數按揭，令到不夠錢付首期的人可以買樓，分擔了一旦樓價下跌時地產商所揹的風險，同時可以將供應量釋放到市場，紓緩樓宇供應不足的老問題，所以政府亦歡迎地產商的做法，否則就會立例禁止高成數按揭。不過，高成數按揭的確令到需求增加，結果是樓價上升，總之，市場上如果錢太多，無論在地產商或者在打算買樓的市民手中，都會造成樓價上升。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]