2017-08-09
經濟日報
財政司司長陳茂波於網誌表示，未來3、4年新樓供應高達9.8萬伙，為有史以來供應量最多時期，並提醒有意購買上車盤的人士，需注意泡沫風險，買樓應量力而為。
政府高官指樓市出現泡沫風險已經很多次，目的當然是希望準買家暫緩買樓計劃。然而，物業市場並沒有因為高官們的勸說而停止成交，新樓市場更是一枝獨秀。現今樓價處於歷史高位，未來新盤供應將大幅增加，美國一旦加息，香港最終都要跟隨，供樓利率只會升不會跌。而政府公布的今年第一季置業負擔比率，即按揭供款與私人家庭入息中位數比例，進一步惡化至66.1%的高水平。面對這些利淡因素，樓市將何去何從？
市場主要買家 非打工一族
我們不妨以買家的角度來分析。在地產辣招下，買家以所謂的「首置客」為主，他們大致上分3類：第一類是實力派買家，他們雖然擁有其他物業（之前用公司持有），但現今仍然可稱首置身份。第二類是真正的首置買家，他們實力比較弱，上車買樓需要省吃儉用，幸好早幾年成功入市，今天才不會徬徨無助。
第三類是很想買樓但還沒有買的首置一族，他們剛剛儲夠了首期，勉強有能力上車。他們是最渴望買樓的一群，也是社會上聲音最大的一群，今天我們的政府發出一個這樣的信息，是否代表後市即將下跌？究竟這班年輕人還買不買？幾年來類似的警告信息發表了不少次，很多人當初也是相信政府而選擇等待，今天的結果又是否符合他們的意願？
樓價今天升到這個高位，以入息中位數計算的買樓人士當然負擔不起，也過不了銀行壓力測試。但目前市場仍然有大量買家，證明樓市非以打工仔為主力，而是以投資者作主導，這些投資客認為樓市仍有吸引力。
這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入，另一方面卻不斷提出樓市出現泡沫風險，呼籲買家別入市買樓。
假如地產市場沒有買家，政府便需要另拓稅收來源，最近任志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市