2017-08-09
經濟日報
內地大學生對小型房間需求殷切，分租房間日趨盛行。以沙田河畔花園為例，兩房戶分間成3個房間出租，租金共16,500元。若以出租房間面積計，呎租高達143元。
據一個專為來港留學生作租賃中介的網站顯示，沙田河畔花園一個租盤，實用面積242平方呎，原則兩房，為求增加房間數量，業主把客廳改作房間出租。現單位提供3個面積分別為30、35及50平方呎的單人房間出租。
較市值租金貴38%
網站資料顯示，單位全數房間已租出，平均租金為5,500元，即3間房間租金收入16,500元，較一般單位月租12,000元，租金收入提升4,500元，升幅38%。若以出租房間面積，合共115平方呎計算，平均呎租達143元，直逼超豪宅。
租盤選擇多元化，而且豐儉由人。該網站顯示，旺角上海街毓成樓一個面積約550平方呎單位，可容納4至6人居住，部分房間設有上下格床，平均每人租金約3,700元，相信可以吸引部分預算不多的內地生租用。
事實上，可以分租房間的單位盤源，主集中於內地學生熱門租賃地區，如沙田、上環及將軍澳等。其中將軍澳峻瀅1座低層戶，實用面積693平方呎，單位原則為3房連套房間隔。現業主再把客廳連露台的空間，分間成房間出租，每月叫價6,800元。至於其餘兩間睡房，月租叫價4,800元，套房月租7,300元，每月租金收入合共23,700元，較同戶型單位市值租金17,000元，高出接近4成。
撰文:
文倩婷