2017-08-08
經濟日報
自從有了租者置其屋計劃之後，二手公屋便可以在市場進行買賣，然而，由於公屋原定設想是作為草根市民棲身之用，故單位內配套設備並不講究。
交吉時單位內一般只是四面牆加簡單廚廁，由於原來配置的廚具及潔具質量太差，多數幸運兒在收樓後會按經濟能力及家庭需要自行間房和粉飾裝修，費用豐儉由人，等於在同一間酒樓宴客，主人家可點鮑參翅肚，也可選擇家常小菜，個別居民其後以租置資格買入單位並大肆粉飾，使單位恍如美輪美奐的豪華住所，若這些豪裝單位能夠保養得宜，日後轉售時，新買家會樂意出一個好價買入。
作為置業的最低起點，公屋成交屢創新高已成為常態，特別是最細小的迷你單位，以筆者經營地產代理的黃大仙區為例，公司同事近日促成了一宗鳳德邨實用126平方呎的迷你單位，成交價是195萬元（連補地價費用），經各媒體大肆報道，再度吸引了公眾的關注。
供樓及管理費 與私樓相距大
事實上，近期市場也推出了不少納米新樓，以新近一個折實價為279萬元納米單位為例，該單位呎價約為1.77萬元，若買家借足9成按揭，以25年計，每月須供款1.12萬元（連按揭保險），通過壓力測試的最低月入約2.8萬元，置業者達到此收入才可以首置名義購買。
然而，若這名置業者選擇購入前文所指的鳳德邨迷你單位，同樣借足9成按揭，每月供款可大減至不足8,000元（已包括保險費），壓力測試的收入下限降至2萬元以下。顯然，兩者佔住的空間相差無幾，但迷你公屋明顯把置業門檻降得更低。
除了每月供樓支出外，管理費也是不菲的支出，一般新樓現在每呎最少4元或以上，而上述迷你公屋的管理月費每呎僅約1元左右，兩者天淵之別。今天很多草根市民但求自置一瓦之覆，相比租住劏房已是極大的改善，故許多基層單身或無孩人士只要儲夠入場資金，便毫不猶豫爭先入市，令到位在置業階梯最低層、「一眼睇晒」的迷你公屋一次又一次刷新成交價。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市