2017-08-08
經濟日報
市場連環誕生公屋王，當中，將軍澳及黃大仙同時錄得實用呎價超過1.5萬元的2宗公屋成交，呎價貼近私樓水平。
究其原因，市場缺盤促使業主叫價硬淨，帶動平均每宗二手住宅註冊金額創出史上最高。
一手回軟 註冊量半年低
不過，另一方面，上月一手私樓註冊量卻顯著回落，跌至不足千宗水平，創出半年新低，似乎一手私宅交投漸見回軟。踏入8月，發展商蠢蠢欲動，部分率先以優惠價重新推盤測試市場水溫，若然銷情理想，相信日後仍有提價空間。
據土地註冊處資料顯示，上月一手私樓註冊量僅錄948宗，較6月的2,308宗大跌約58.9%；而期內註冊金額錄約120.3億元，較6月約272.2億元下跌約55.8%，同樣創6個月新低。筆者認為，一手私樓註冊量向下，主要由於6月全新大型新盤欠奉所致。
雖然一手私宅交投放緩，但二手住宅成交卻未見向上，上月二手住宅註冊量失守3千宗水平，全月錄2,702宗，較6月的3,990宗下跌約32.3%，連跌兩個月，宗數更屬近16個月最少；註冊金額約197.6億元，較6月約277.8億元下跌約28.9%，創5個月新低。
二手盤源缺 樓價續升
值得留意，二手盤源趨缺，二手樓價卻持續向上，帶動7月平均每宗二手住宅註冊金額進一步攀升至約731.2億元，突破去年12月約700.4億元的高位紀錄，再度刷出歷史新高水平；與此同時，一手私樓平均每宗一手註冊金額亦錄約1,268.5萬元，較6月約1,179.5萬元上升約7.5%，即意味樓價仍然持續平穩向升。
樓價硬淨，促使6月份私樓售價指數再創歷史新高，據差估署最新數字指出，私人住宅售價指數報336.1，按月上升0.69%，連升15個月，並連續8個月創新高。難怪金管局早前公布負資產住宅按揭貸款的調查結果顯示，次季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案，並已連續兩季錄得零負資產。
縱使有意見指，差估署樓價指數按月升幅僅約0.69%，按月上升1.2%，升幅明顯收窄，更為過去半年最低，可見樓市升勢已趨放緩。惟須知道上半年樓價已升逾一成，現時升幅放緩亦屬合理。在下半年多個新盤部署推出，加上外圍整體市況未見有大逆轉的誘因下，即使美國年底再加息，預期下半年利率料仍處於低水平，料下半年樓價繼續靠穩，相信下半年負資產重現機會偏低。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點