2017-08-08
經濟日報
全年預測落成量1.7萬伙有望達標，預計發展商或調整推盤步伐，以現樓形式推售新盤將增加，並以市區項目定價較進取。
上半年發展商加快推盤，一手成交宗數近萬伙，今年累積新盤餘貨維持約8,000伙水平，與去年底相若，反映上半年發展商推盤速度與市場吸納量相近。
細單位入場門檻較低，發展商因應市場需求，細單位推售比例愈加吃重，令細單位的潛在供應及落成量，領先中大型單位。
待市場回氣 累積購買力
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，目前市場仍在消化去年落成的單位，若今年落成量順利達標，相信部分發展商會調節推盤步伐，將部分單位保留至現樓推售，一方面可讓市場有時間積累購買力，另外現樓單位可考慮當時市況再作適當提價。
據政府數字提及，預測未來3至4年一手潛在供應量達9.8萬伙創新高，細單位佔近8成，其中新界區供應佔逾7成，九龍區及港島區分別佔逾兩成及1成。
市區盤惜售 適當提價
近期二手市場交投轉慢，購買力傾向一手，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，港島及九龍供應佔比低，個別優質地區的新樓，尤其以豪宅項目，相信發展商取態會轉為惜售，有機會留待以現樓形式推出。
而供應量較大的新界區，則維持「貨如輪轉」的策略，料定價上相對克制。
撰文:
鍾綺敏