2017-08-04
經濟日報
商舖市場經過漫長的淡靜期之後，自今年初開始終見起色，據美聯工商舖資料研究部數據顯示，2017年上半年本港商舖成交宗數為971宗，較去年同期升139%，甚至跑贏工商舖整體同期升幅的118%，可見投資者入市步伐正在明顯加快，而近月大家亦不難發現，市場上的大額成交正明顯增加，令人不其然猜想新一輪旺市是否已經來到。
不過每次旺市來襲都有其因，早幾年的旺市是由自由行效應帶動，由於當時租金升幅驚人，令投資者對未來回報產生無限憧憬，因而推升了成交價和成交量；不過，現時租金雖有觸底企穩迹象，卻未見大幅反彈，那是甚麼原因促使大額成交頻繁出現呢？
其實市場的最真實情況，很難完全反映在數據上，筆者近月亦接觸不少有意購入大額物業的投資者，他們選擇在當下入市的原因很簡單，就是現時市場上的優質放盤比過去多，而業主的持貨心態亦比旺市時放軟，能合理地釋出議價空間，為投資者造就不少入市機會。
下半年大額成交續現
另外，還有一點值得注意的，就是近月股票市場的表現理想，為市場製造出理想的財富效應，亦是吸引投資者購入心頭好的其中一個因素，再加上現時旺市仍在初起階段，業主叫價亦未見進取，相信下半年大額成交仍將持續出現，而有意入市的投資者，亦應加快步伐。
撰文:
伍賢明 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市