2017-08-04
經濟日報
上車難，換樓也絕不容易，大前提是市場盤源極少，對單位質素又有要求，其次又要計清楚入市開支。
上車客因銀根所限，入市條件主要向錢看，不一定揀選極高質素單位。對於換樓客而言，除入市使費要計清楚外，選擇亦甚為講究，居住空間起碼要大過舊屋，2房換3房，3房換套3房，住開400呎，換上600呎等；要講求有景觀或是某坐向。
要求更高 機遇難求
一個原本居於約600平方呎、套3房單位的家庭，一直有意換樓，但未物色到合心意單位之前，未敢放售舊居，因為換樓客恐沽出單位後，出現無樓住的真空期。
直至某一天，該換樓客竟然在同區找到一個套3房加士多房的大單位，實用面積750餘平方呎，呎數比舊居大逾100平方呎，除保持套3房外，還多1個士多房，正合乎該換樓客所求。
當遇上合意單位後，該換樓客即放售原有單位，且出價進取，由於自住單位屬高質素單位，放盤即有問津者，且能短短幾日極速地以理想價沽出舊居。同一時間，換樓客即時購入新居，舊居樓價逾800萬元，補貼逾200萬元，以逾1,000萬元購入新居，成功實現換樓夢。
無可否認，銀行為換樓客提供多項樓換樓貸款計劃，然而該換樓客不為所動，寧先賣後買，認為較乾淨俐落。若先買後賣，要預先繳付的15%印花稅（雖可在購入新住宅物業的最後簽訂售賣轉易契的6個月內申請退還多繳付印花稅），對於1,000萬元的樓價而言，單是15%印花稅便高達150萬元，數目可觀。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡