2017-08-04
經濟日報
上半年樓市暢旺，主要大型發展商賣樓成績理想，惟中資搶地下，本地財團難以補充土地儲備，預計將不急於推盤，恐拖慢政府預計3至4年有9.8萬伙的潛在供應。
根據運輸及房屋局早前公布，3至4年私樓潛在供應為9.8萬伙，即是平均每年多達2.5萬至3.3萬伙，供應量看似來勢洶湧，以年首7個月一手吸納量約1.1萬伙計，亦即是下半年或有近萬伙供應。
雖然政府在地契上對項目落成時間有所限制，但發展商在控制推盤步伐上，仍然有很大的控制權。現時主要大型發展商售樓成績理想，例如長實（01113）套現金額達360億元，遠超集團年初目標。
投地難 貨如輪轉更難
在賣樓成績理想的背景下，大型發展商亦不會急於推盤，下半年即使按照原有步伐賣樓，策略亦會追求價量兼備，出現割價推盤的機會較低。
與此同時，大型發展商過往追求「貨如輪轉」，在市場上吸納土地儲備，便積極賣樓、套現，讓資金回籠再作投地之用。不過，近年中資發展商湧入搶地，發展商吸納土儲比以前困難，例如今年批出的6幅住宅地，只有一幅由港資投得，隨着「入貨難」，發展商要持續「貨如輪轉」更為困難，未來賣樓或更為惜售。
撰文:
余敏欽