2017-08-03
經濟日報
金融海嘯後各國透過量化寬鬆政策挽救經濟，但也間接推高全球樓價水平，綜合各地遏抑樓價措施，最主要透過3招，包括增加炒樓的稅務成本、收緊按揭，以及增加土地供應。
加稅 收緊按揭 增供應
本港自2010年開始，連番推出多項辣招，包括額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等，亦多次收緊樓按，近年政府亦積極增加土地供應，希望紓緩樓價升勢，運房局早前公布未來3至4年將有9.8萬伙私人住宅供應，為歷史新高，其他國家或城市又如何？
南韓日前公布，2018年4月起，在指定區域內持有兩個物業的人士，其資本利得稅將在現有水平提高10個百分點；有3個或以上物業，利得稅更提高20個百分點，但有關政策仍有待國會審核。另外，南韓政府亦計劃進一步收緊住房貸款，亦是過去10個月以來第3次實施樓市調控措施，包括今年6月及去年11月出招，但措施對樓價影響有限。
內地方面，今年3月開始，已有22個城市進行限購，包括北京、上海、武漢、廈門、成都等主要一線城市。廣州等地近月更開始實行租購同權，將租住房屋納入合法穩定住所範疇，減低市民買樓需求，從而為樓價降溫。
悉尼限外資 只可購一手樓
澳洲悉尼自2009年以來，當地樓價急升127%，連帶租金亦上漲，令當地低收入家庭租樓愈來愈困難。當地樓價急漲，其中一個原因是外資流入，故當地政府不得不推出限購政策，海外買家只能買澳洲一手物業，要轉售亦只限售予本地人士。
撰文:
梁振鋒