2017-08-03
經濟日報
Airbnb民宿是共享經濟產物，本報發現，全港十大藍籌私人屋苑，最少7個疑有Airbnb出租，有Airbnb業主直言明知違法。
業主將單位或房間出租作Airbnb，要承擔5大風險，除了違反稅務及旅館業條例，亦違反大廈公契，並可被銀行要求即時清還按揭欠款，以至令家居保險及大廈第三者保險失效。
另外，居屋及公屋都有Airbnb，房署可收回單位，業主及租戶甚至要負上刑事責任，可處以罰款或監禁（見另文--公居屋作Airbnb 嚴重可判監）。
第一城房東：房客登記獲門卡
Airbnb網上預約平台上月有超過300個來自「香港」的房間搜尋結果，當中約1成來自港九新界的十大藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、藍田匯景花園、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城和南區海怡半島。
記者以遊客身份向上述屋苑的Airbnb房東查詢，有沙田第一城房東承認知道出租單位作Airbnb屬違法行為，指與女兒住在同一個單位，只要先向大廈管理員登記身份，房客就可以得到大廈門卡自行出入。
沙田第一城區議員暨業主立案法團主席黃嘉榮指，第一城6年前有單位業主於網上平台放租吸引自由行旅客，對於再有業主如此放租，黃表示不知情。沙田第一城管理處則回應稱，受影響住客數目少，暫不會處理Airbnb問題，也不會提醒居民有關情況。嘉湖山莊及匯景花園物業管理公司指，將按公契跟進。
租期少於28天 須領旅館牌
民政事務署表示，任何處所業主或租客，如在他提供的住宿範圍，向他人提供收費住宿服務少於28天而沒有領取旅館牌，是違反旅館業條例。去年署方根據網上平台收集資料巡查765次，有15宗檢控個案。
有法律界人士解釋，任何涉及商業及金錢交易的處所，即使只是一個房間或床位，如租出期少於連續28天都須領牌。他又說，本港所有住宅物業公契都列明單位只規範作住宅用途，如涉及Airbnb等商業交易則屬違反公契。本報到民政署牌照事務處查閱上述七大屋苑的地址等資料，發現全部不在持牌旅館名單，相信全屬非法經營。
出租私樓單位作Airbnb用途亦影響按揭。按揭公司執行董事王永偉指，業主向銀行申請按揭時會簽訂借貸合約，聲明整個單位用於自住，如銀行從任何途徑獲悉單位改作旅館，有權要求業主轉按或即時還清貸款。
根據稅務條例，物業擁有人須就其出租物業所收取的租金繳納物業稅，任何人在香港經營業務，並獲取利潤，須繳納利得稅；故此，業主如出租單位作短期旅館，獲取的租金收入須向稅務局申報物業稅及利得稅。若業主沒向稅局申報出租事宜，屬違反稅例。
將單位出租作Airbnb亦可致保險失效。本報向多間保險公司查詢，回覆皆指投保人申請家居保險時會簽訂聲明，列明建築物是永久住宅用途，故所有涉及違法的行為一般不會被承保（見表）。
法例亦規定，業主立案法團和物業管理公司要為住客購買第三者保險。有保險公司表示，如法團和管理公司知道有單位改作旅館用途，但無向業主發出警告和通知保險公司，發生意外時，第三者責任保險有機會因有住宅單位用途改變令索償不獲受理。
撰文:
陳曉筠