2017-08-02
經濟日報
最近多年的暑假前後，大約6至9月，香港的住宅租務市場都會特別興旺。
有本地父母因應子女升學部署搬遷、亦有大批內地生來港就讀大學，在周邊租用單位，像中大生租沙田及鐵路沿線、科大生租將軍澳、港大生自然選港島西區。
不少內地生採用多人合租的方式租用單位，舉個例子，早前將軍澳中心3座高層B室，3房套房間隔，望海景，實用面積690平方呎，建築面積908平方呎，業主叫租2.5萬元，議價後以2.1萬元出租，實用呎租30.4元，建築呎租23.1元。租客為4位內地來港學生，一筆過率先繳付半年租金，其後每半年支付半年租金。4人平均每人租金是5,250元，不過，估計佔用套房的人應該負擔較高租金。這類例子各區均有。
早前沙田區有代理表示，今年內地生出手相對去年闊綽，過去多數3至4人合租一個兩房單位，平均每月約3,000至4,000元，今年學生多數兩人合租兩房單位，平均每月租金支出約6,000至7,000元。不過，要比豪，還有更豪的。
內地準港大生 2.1萬租開放式
踏入暑假，部分在港升學的非本地生已搶先承租鄰近大學的物業。香港置業日前發布一段成交信息顯示，近日西營盤尚嶺一個中層單位租賃成交，該單位獲一名準備於下學年入讀港大的內地學生租用，該名學生獲家長協助，斥資一筆過繳付一年租金，涉及租金約25.2萬元。
上述獲承租單位位於中層D室，屬開放式單位，望西北樓景及小部分海景，單位實用面積約305平方呎，業主於半個月前起放租，當時叫租約2.2萬元，及後吸引一名來自內地的準港大學生興趣，該名學生有見單位鄰近校舍方便，且單位新淨，屋苑又設會所，故拍板以每月約2.1萬元承租，平均實用呎租約68.8元，其家長協助一次過支付一年租金，涉及金額達25.2萬元。資料顯示，業主在2014年9月以611.3萬元購入上址，按現租金水平計算，租金回報約4.1厘。
信興學院宿舍 日租僅73元
唐榮翻查香港大學一些學生住宿資料（暫時是剛過去的年度），尋找一些與上述獨佔一個單位的單人房宿舍作參考，一般面積只有86平方呎左右。其中可供一拼的應該是青蓮臺10號，月租要5,010元，附表是其他一些單人房參考資料。
就以信興為例，20,440元租280日，平均每日73元，當然面積大大不及上述租用尚嶺的內地生，又或青蓮臺，60,120元租用一年，平均每日是165元；至於尚嶺是252,000元租用365日，每日盛惠690元。
內地人豪買豪租，成為支撑本地樓市買賣和租務不可缺少的力量！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論