買港樓投資 比自住更重要

上周本欄提到香港樓價為何易升難跌，引來讀者不少回響。有人同意筆者看法，也有人持相反意見，有的讀者甚至認為樓市升到今天這個高位，後市應該是易跌難升才對。 對於一眾讀者意見，筆者都表示尊重，香港是有言論自由的地方，大家均可各抒己見，本人對樓市的看法，謹供參考而已。 關於樓價易升難跌原因，上文主要是圍繞外資高價搶地，以及各項辣招稅使成本增加，從而引起樓價容易上升等因素來分析。然而這些似乎還不夠，之前篇幅有限，今天文章再作補充： 人們以為樓宇只是用來作居住用途，其實不然。本港奉行高地價政策，我們的政府將出售土地以及樓宇交易印花稅等，作為庫房財政收入的重要來源，也就是說政府口中說要幫助市民安居樂業，其實內裏早已將房地產當成是一種重要的財政收入來源，因此小市民更加要醒悟，在香港，樓宇根本就是一種投資工具，比自住用途更重要。 這也解釋了今天本港社會貧富懸殊，大多數人買不起樓，為甚麼少數人仍可推高樓價，這是因為少數人的財富多於大多數人，而這幫少數人都有投資的需要，他們的購買力仍然很強，沒有與現今的樓價脫節。所以，筆者常常提倡政府應該將房屋分為公營和私營兩個市場，大量興建公營房屋去滿足基層市民的需要，而不是總想幫首置者買私人樓宇。 內地人財富增 港樓投資首選 此外，中國經濟發展迅速，每年均錄得6.5%至7%的強勁增長，創造了大量富裕族群。他們有見香港是安全城市，是投資者的樂園，於是特別喜歡香港，物業更是他們的投資首選。本港房屋不僅要滿足內需，更要滿足外需，今天港樓和內地經濟連繫在一起，內地經濟強勁，本港樓市得益。 另一方面，香港人均收入有所上升，尤以經商者和高薪一族較為顯著。這些有錢人不會將現金放在銀行收息，就算政府不讓投資者買樓，他們仍然有辦法入市。再加上利率長期偏低，購買細價樓的供樓負擔，部分似乎比交租還便宜。種種原因都像是在說明，樓市仍然存在吸引力，樓價仍然易升難跌。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市