2017-08-01
經濟日報
政府早前公布《一手私人住宅市場供應》，未來3至4年潛在供應撲10萬伙關口，成為近日關心樓市的公眾茶餘飯後熱烈討論的話題。
未來潛在供應持續攀升，毫無疑問將有助紓緩本港住宅供不應求的情況。不過，大眾除關心潛在供應外，數據亦顯示，已落成但尚未售出的私宅數量，近兩個季度一直維持在約8,000伙水平，貨尾單位數目為2010年首季錄得約9,000伙後新高。
未來4年 料供應9.8萬伙
截至2017年6月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.8萬伙，是政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的新高；其中已批出土地可隨時動工項目最新為2.9萬伙，較首季的2.7萬伙增加約7.4%，連升兩季，數目更創新高。
潛在供應量創新高，主要由於已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位數目上升。據了解，由於期內有多幅中、大型住宅用地第二季轉為熟地所致。雖然次季建築中的單位及已預售單位均有增加，但在相互抵銷下，令次季興建中但未售出的單位累積維持6.1萬伙。
發展商惜售 餘貨近7年高
事實上，現時樓市購買力傾向一手市場。據了解，過去一年一手私樓成交量已超過2.06萬宗，按年急增約5成，創13年新高。不過，政府數據亦顯示，過去半年已落成但尚未售出的私宅數量維持在約8,000伙水平，為近7年來新高。有地產界好友指出，私宅貨尾量由2012年起的4,000伙水平，逐步回升至目前的約8,000伙，估計這可能是由於樓價向升之下，發展商惜售所致。
有市場人士認為，在政府加辣收窄客源、金管局出招及一眾發展商高價搶地下，可以預期發展住宅單位的成本將日益增加，即使未來潛在私宅供應或有機會超越10萬伙關口，樓價亦未必大幅回落。據悉，政府預計未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.11萬個單位，意味着未來一段時間，潛在供應量將維持高企，至於貨尾單位未來是否再創新高，則仍要拭目。
筆者認為，潛在新供應量續創新高，反映政府積極增加土地供應的決心強勁，以回應市民對置業的訴求，同時亦有助紓緩供不應求情況。不過，政府在增新供應的同時，亦應推出更多政策協助解決未上車人士的住屋需求，才可令整體樓市發展更加健康。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點