2017-07-31
明報
【明報專訊】政府早前公布〈一手私人住宅市場供應〉，未來3至4年潛在供應撲10萬關口，成為近日關心樓市的公眾茶餘飯後熱烈討論的話題。未來潛在供應持續攀升，毫無疑問將有助紓緩本港住宅單位供不應求情况，不過大眾除關心潛在供應外，數據亦顯示，本港已落成但尚未售出的私宅數量，近2個季度一直維持在約8000伙水平，貨尾單位數目為2010年首季錄得約9000伙後新高。
截至2017年6月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.8萬伙，是政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的新高；其中已批出土地可隨時動工項目最新為29,000伙，較首季的27,000伙增加約7.4%，連升兩季，單位數目更創出新高紀錄。
潛在供應量創新高，主要由於已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位數目，由首季的2.7萬伙升至2.9萬伙，據了解由於期內有多幅中、大型住宅用地在2017年第二季轉為熟地所致。雖然次季建築中的單位及已預售單位均有增加，但在相互抵消下，令次季興建中但未售出的單位累積維持61,000伙。
事實上，現時樓市購買力傾向一手市場。據了解，過去一年一手私樓成交量已超過2.06萬宗，按年大幅急增約五成，創13年新高。有市場人士認為，在政府加辣收窄客源、金管局出招及一眾發展商高價搶地下，可預期發展住宅單位成本將日益增加，即使未來潛在私宅供應或有機會超越10萬關口，樓價亦未必會大幅回落。據悉，政府預計未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.11萬個單位，潛在供應量將維持高企，至於貨尾單位未來是否創新高，則仍要拭目。
香港置業行政總裁
[李志成]