2017-07-31
明報
【明報專訊】近期樓市氣氛逐漸回軟，大型發展商推盤步伐放慢，部分中小型發展商看準時勢，趁勢推出上車新盤搶攻市場，並以400萬元以下開放式等細價單位招徠，吸引市場目光。
為迎合首置客及上車客住屋的需求，最近有多個發展商先後推出上車新盤，例如太子逸新、葵涌豐寓、沙田薈蕎等，部分已上載樓書及開價，這些新盤大多主打開放式及1房單位，雖然呎價比大面積單位呎價為高，但售價銀碼較細，對首置客來說較易負擔，相信會再度掀起一浪上車熱潮，料令一手重拾熾熱的氣氛。其實今年新盤市場表現突出，除了供應增多之外，發展商亦提供高成數按揭、稅務及置業優惠，難怪會吸引買家搶買新盤，因此一手私樓買賣註冊宗數於首7個月內已突破萬宗，為近12年來首次。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，本年截至7月底，一手私樓註冊量錄逾1萬宗，比起去年同期6756宗大幅增加逾五成，並為近12年以來首次於首7個月已破萬宗水平的一年，對上一次已是2005年同期，勢創13年同期最高。
可申請按保 九成按揭
在樓價愈升愈有之際，價錢較平的細單位當然成為買家的搶手貨，由於細單位利潤可觀，大多發展商都願意興建上車盤以滿足市場的需求，相信未來陸續會有多個上車新盤搶攻市場。最近有發展商為試水溫，將上車新盤單位定價為300萬元以下，港人首次買家大多可以申請按揭保險，承做八成或九成按揭，對於資金不是太充裕的首置客，以幾十萬元就可上車，這些迷你戶當然成為「上車恩物」。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]