2017-07-31
明報
【明報專訊】樓市由年初至今，樓價不斷創新高，新盤的成交量亦節節上升，用家及投資者亦持續入市，樓價指數破頂後在高位徘徊；直至六月中，市場藉着美國加息的氣氛，將熾熱的樓市稍為降溫，買家亦趁勢觀望，再加上市場沒有全新大盤的焦點下，市况好像開始進入消化期，而樓市是否開始進入蕭條期呢？
這段期間，代理的生意確實難做，目前地產代理主要的生存空間，是依靠一手新盤為主，如果沒有新盤的推售，生意就會變得困難。因為目前單憑二手市場的生意，絕對不能夠生存，因此大部分的地產代理都是依靠一手盤為生。
那麼，市場是否仍然有足夠的客源？現時有很多人認為，今次的靜市，基於市場已經消耗了大量的客源，特別是首置的買家，因此新盤的承接力難免會有困難，成交量將會大幅度減少，樓價理應開始見頂回落。
筆者認為，樓價回落需要有很多外圍因素造成，如息口、供應、政治或經濟等不利的因素，綜觀目前形勢，上述的不利因素並不存在，樓價難以有重大的變化。
二手沒流轉 新盤難沉寂
今年的一手及二手的成交量及金額，按比例都較上年度為佳，筆者相信以目前的市况，樓市只是大漲小回的局面，稍作回氣，當有全新的新盤推出市場時，筆者估計到時的氣氛又會重新熾熱起來。道理很簡單，政府的辣招仍然存在，二手市場將會繼續一潭死水，當二手市場沒有流轉，換樓鏈不會啟動，買家只會持續流向一手市場，新盤的銷情很難會沉寂下來。目前的靜市，只是適當的回氣，筆者絕對相信很快又會再次恢復熱鬧的氣氛！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]