2017-07-31
經濟日報
英國《金融時報》早前一篇有關香港樓市的報道，羅列了多個關注點，大部分均集中一手市場：
•香港新盤平均價達到180萬美元
•2017年上半年發展銷售170億美元新盤
•今年新盤平均面積只有57平方米
•預測一個屯門新樓樓價將售150萬港元
報道引述中原地產資料顯示，今年上半年成交170億美元（約1,360億港元），較去年下半年上升13%，有接近1萬伙新樓成交，平均價格達到1,400萬元。報道引述中原分析指出，當中主要銷售是中小型分層住宅，價格約1,000萬元以下，而整體平均價高企，主要是部分超級豪宅項目，價格超過1億元拉動，使新盤平均價大幅上揚。
一手平均價 近年屢破千萬
翻查土地註冊處資料顯示，今年上半年一手註冊成交宗數約有9,818宗，成交總值達到1,334億元。換言之，平均每個新盤的成交價高達1,358萬元，附表顯示自2010年以來，一手住宅平均價格高企，7年之中，有4年超過千萬元。最便宜的一年為2013年，平均價亦達868萬元。今年上半年的新盤樓價更極為高企，較去年全年均價有22%的漲幅，亦是自1996年至今的新高。
外媒有關報道關注香港樓愈建愈小的問題，引述的資料顯示，新建單位的平均面積，大約由2013年的95平方米（1,022平方呎），在短短數年間跌至57平方米（614平方呎），而且趨勢未變。文章又估計，屯門一個新盤提供12平方米，即129平方呎的單位，被市場形容為年輕夫婦上車之選，有分析估計每單位售價為150萬元左右，平均呎價約11,628元。
除了樓價，有關報道還引述唐榮經常提及的負擔能力，報道指美國環球物業顧問研究中心Demographia在今年初發表的年度報告顯示，香港是全球和收入相比最買不起房子的城市。如果不交稅，完全沒有其他生活開支，香港的房價中位數相當於家庭18年的總收入。Demographia調查比較了9個國家的406個大都市的住房市場。香港連續第7年在「全球住房負擔能力年度調查」中位列最昂貴房屋市場。
下半年新盤 料定價更進取
本月初，周末《置業家居》曾經統計，下半年多個新盤接力出擊，全港有逾1.89萬伙單位供應或於下半年登場，以新界區逾萬伙佔最多，不乏攻用家的大眾化樓盤，如日出康城第IVA期、日出康城第5期、海之戀•愛炫美（海之戀第3A期）等逾千伙大盤，估計以量先行。不過港島及九龍則以豪宅為主，相信發展商在定價上更為進取，以價為先。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論