2017-07-31
經濟日報
近期樓市氣氛逐漸回軟，大型發展商推盤步伐減慢，部分中小型發展商看準時勢，趁勢推出上車新盤搶攻市場，並以細價單位招徠，再度吸引市場目光。
為迎合首置客及上車客住屋的需求，最近有多個發展商先後推出上車新盤，例如旺角逸新、葵涌豐寓、沙田薈蕎等，部分已上樓書及開價，這些新盤大多主打開放式及1房單位，雖然呎價比大面積單位為高，但售價銀碼較細，對首置客來說較易負擔，相信會再度掀起一浪上車熱潮，料令一手重拾熾熱的氣氛。
銀碼細 首置客易負擔
今年新盤市場表現突出，除了供應增多之外，發展商亦提供高成數按揭、稅務及置業優惠，難怪會吸引買家搶買新盤，因此一手私樓買賣註冊宗數於首7個月內已突破萬宗，為近12年來首次；反觀，二手住宅交投表現依然低迷，料首7個月將創22年同期紀錄第3低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，本年截至7月尾，一手私樓註冊量錄逾1萬宗，比起去年同期6,756宗大幅增加逾五成，並為近12年以來首次於首7個月已破萬宗水平的一年，對上一次已是2005年同期，故勢創13年同期最高。
一手勢強 二手仍低迷
在樓價愈升愈有之際，價錢較平的細單位當然成為買家的搶手貨，大多發展商都願意興建上車盤以滿足市場的需求，相信未來陸續會有多個上車新盤搶攻市場。最近有發展商為試水溫，將上車新盤單位定價為300萬元以下，港人首次買家大多可以申請按揭保險，承造8成或9成按揭，對於資金不是太充裕的首置客，以幾十萬便可上車，這些迷你戶當然成為「上車恩物」。
據運輸及房屋局剛公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年一手私人供應數字續創紀錄新高，按季升約2.1%至9.8萬伙，而且美國加息及縮表勢在必行，倘若樓價調整，買家將有能力購買較大的單位，樓市焦點或重回中型及大額物業市場。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點