2017-07-29
經濟日報
私樓供應持續增加，更屢創新高，甚至表面出現供過於求的情況，但實際仍取決於發展商建屋的步伐，相信市場將會因應新盤去貨速度而自行作出調節。
根據運輸及房屋局公布，未來3至4年的一手私樓供應為9.8萬伙，無論以平均3年或者4年計算，每年供應量介乎2.45萬至3.27萬伙，都遠遠超過政府的私樓供應目標1.8萬伙，令人憂慮樓市是否日漸出現供過於求。
2.9萬伙熟地 未必能4年內售
不過，其實按照政府統計，在該9.8萬伙供應之中，多達2.9萬伙屬於未動工的熟地，以現時建築發展周期拖長來看，最終能否趕及在4年內推出實在是未知之數。例如，早在5年多前批出的西鐵荃灣西站5區城畔，至今亦仍未獲發售樓紙，涉及953伙供應；而新地（00016）在6年前投得東半山司徒拔道，則因建築工程複雜，至今甚至連售樓紙亦未申請。
若果以5年發展周期計算，平均每年供應量近2萬伙，相較政府供應目標的1.8萬伙，或過去5年一手住宅平均吸納1.5萬伙，大約多出1至3成，市場供過多求的情況並非想像中明顯。
料下半年 發展商續積極推盤
此外，發展商自己掌握項目建築及推售進度，今年上半年市道暢旺，新盤銷情理想，一手註冊登記逾9,800伙，按年多75%，但隨着市場消耗大批購買力，近月新盤去貨速度已經放緩，個別市區新盤首日開售去貨不足3成。
因此，預計發展商下半年會因應大量供應來臨，維持積極推盤的態度，定價亦會較克制，不至於出現惡性競爭、劈價推盤的情況。
撰文:
余敏欽