2017-07-29
星島日報
政府最新預計，未來三、四年可提供的私人住宅單位達九萬八千伙，供應量持續增加。當局再三推出辣招，而住宅樓價和租金指數仍然迭創新高，政府需要進一步增闢土地及房屋供應，以應付不斷增長的需求。
最新預測數據比上一季增加二千伙，是政府自二○○四年九月起，每季公布供應數字以來的新高，當中包括八千個貨尾單位，六萬一千個興建中未賣樓花的單位，以及二萬九千個已批出土地，可以隨時動工的項目單位。
政府預計未來幾個月，還有十六幅住宅用地，可以轉為隨時動工的「熟地」，足以進一步增加一萬一千一百個單位供應。本年度至今推出的土地所涉及的單位供應，已經可以達到全年指標八成，以致財政司司長陳茂波表示，可以考慮把部分私樓用地改為興建資助房屋，以紓減居屋不足。
未來私樓供應量可以達標甚至超標，其中一個原因是政府增加了土地供應，另一個原因是發展商紛紛縮小單位面積，導致同一面積的土地興建單位數量增加了，九萬八千伙中有七成是面積不超過七十平方米的中小型單位，以人均享受居住面積而言是縮少了，但是在當前樓價高企的情況下，則是切合市場需求，方便多些人首次置業。
住宅需求續殷 承托樓市
近日樓市氣氛不及早前排長龍認購新盤般熾熱，但是，承托樓市的基本因素仍然存在，美國息口維持在低水平，令供樓利息負擔續輕，而無論港人結婚生子，還是內地人來港讀書工作，都新增大量居住需求，這些實際用家需求，可從租金持續上漲反映出來。
業主由於不愁放租，還考慮到樓價還有上升空間，因此不輕易放盤，等待善價而沽，當局又收緊借錢買樓的按揭成數，令首期付款動輒以百萬元計，導致二手市場交投量低卻間中成交有創新高的情況。
要穩住樓價不致飆升，治本之道是做好供求平衡，發展商紛紛獻策，例如降低強制拍賣收樓的門檻，令一些需要集合同意賣樓業權的舊樓，不需要計及因為移民等原因失去聯絡業主的單位業權，另有發展商則建議當局採用較寬鬆的補地價要求，政府須研究如何平衡加快房屋供應和發展商的利益，在避免遭標籤「官商勾結」的情況下，加快市區重建和新界荒廢農地變住宅。
研重建鬆綁 多管增土儲
此外，還有學者建議填平船灣淡水湖建屋，有專業人士建議，在葵涌貨櫃碼頭上蓋建其高空之城。上一屆政府花九牛二虎之力覓地建屋，現屆政府繼續朝這方向努力，並且會成立專家小組研究推展。
當局在東涌填海興建公屋，受到立法會財務委員會拉布而要押後三、四個月，發展棕地又要先行解決貨櫃場安置問題，至於交由房屋協會研究發展郊野公園邊陲生態價值較低的地方，亦相當具爭議。
最近安達臣石礦場退役，地皮交還政府，原址會興建大量住宅。政府同時考慮日後覓新址設立石礦場，包括構思開闢地底石礦場。增闢石礦場不止為應付建築材料需求，以安達臣石礦場的經驗，還可以成為將來興建房屋的土地儲備，地面難求的話，可以把地底加入考慮，日後把一些公用設施搬進地底，騰出土地建屋，就如今天發展岩洞一樣。
樓價上升的原因，除了實際需求，還有政府覓地建屋難的公眾觀感，當局種種開拓土地計畫，縱使未能夠即時「變」出房屋，但是有助改變市場心理預期，當大家覺得供應會源源不絕，對樓市就會起到降溫效果。