2017-07-28
經濟日報
東涌區過去一年以來相繼有新盤入伙，為租盤增添不少生力軍，反而買賣放盤供應愈見緊絀，連帶交投也減慢。
利嘉閣東涌區高級分區董事關騰達指出，東涌區現有近10個屋苑，當中樓齡最新為東環1、2期及昇薈，該兩個屋苑入伙以來為區內增添不少租盤，帶動區內租務成交。以本月而言，區內暫錄128宗租務成交，與上月同期約275宗相比，明顯減少53%，而東環1、2期及昇薈已佔本月總成交量36%；上月全月市場錄得逾300宗租務成交，上述兩個屋苑更佔總成交量58%。
關氏直言，暑假為租務交投旺季，樓齡新的入伙盤固然備受租客追捧，但隨着盤源陸續被吸納下，盤量與交投步伐回軟亦屬正常。事實上，除新入伙盤較為租客受落外，配套齊全的映灣園依然深得租客歡迎，而本月至今更錄得逾42宗租務成交，較東環1、2期多。市場上，以2房及3房的租盤交投最活躍，目前2房平均月租介乎14,000至16,000元，3房由17,000至19,000餘元不等。
交吉買賣放盤少 拖累成交
此外，關氏指賣盤相對緊絀，每個屋苑的交吉單位寥寥可數，拖累交投量。6月全區僅錄30宗買賣，按月跌逾5成，而本月暫只有28宗，成交量與上月同期相若，實用面積平均呎價9,600餘至13,000餘元不等，同樣由映灣園牽頭，以15宗成交列首位，呎價持平。現時整區的2房平均叫價由600萬元起，而3房門檻由680萬元起。
區內屋苑為數不少，但各有賣點。東堤灣畔最近港鐵東涌站，幾乎一出閘口已可抵家門。映灣園規模最大，逾5,000餘伙，盤源選擇多。海堤灣畔基本屋則只有兩款，但大、細單位也可享海景；藍天海岸期數最多，由分層、甚至洋房也具備。東環1、2期樓齡最新，僅入伙年多。入伙兩年的昇薈屋則多樣化，由1房至4房雙套房，以及複式大宅兼備。
撰文:
陳嘉敏