2017-07-28
經濟日報
市場輿論又再充滿下跌警號了！一直也有不少人等待樓價調整這刻出來忠告和祝福小市民，有些是幸災樂禍的，當然亦有很多是好心提醒的。
但在「買有風險！不買也有風險！」的原則下，我認為「一味話貴！」、「樓價太貴，叫人唔好買樓住！」是不夠全面的。我認為評論樓市應讓讀者掌握市場的整個起跌浪，而傳統的「物極必反，打回原形」，甚至令人「一鋪清袋」的市場周期，因受到宏觀調控的行政指令所調節，不少泡沫已去除，加上在資金日益氾濫下再如此預算，已不再合適了。
很多人以為我是好友，因為過去幾年我比較多文章是叫人：「快！上車！」這是因為近年樓價真是上升的時間比較多的關係，其實我在2015年9月接受一份主要報章的專訪，已經提出樓市差不多要調整了，而今次我在6月15日祥益指數已經發出「龍市二期」（即樓價鞏固及微調期）的宣布。
買平買貴次要 勿「執死雞」心態
所以我除了有資格說升市之外，亦有足夠的資格說跌市，我認為單靠鼓吹樓價上升不跌和期望樓價大跌都不合適，成熟的看法應該是整個升浪調整都應該要掌握，正因此我才提倡反映中國式經濟的「龍市理論」，包括龍市一期及二期的圖表技術分析。買樓升跌本是平常事，買完樓預跌兩成更加是合適的風險管理態度，有需要買樓的人不應該太強求去捕捉所謂的大跌時機，是應該以量力而為作先決原則去入市，「等」的成本更加高，如果你需要買樓自住的話，有無買到才是你生命重要的一件事，買平買貴相對上是次要，千萬不要用「執死雞」的僥倖心態，或者打算發「災難財」的心態去落井下石。
龍市二期的確開始了，在這段時間我們仍然會見到小分量的破頂成交價，龍市二期之後就是龍市一期（樓價重新向上的階段）了，希望大家好好地掌握這個時機，樓價上升是因為資金過多，各位樓市評論員，如果大家進一步了解香港金融貨幣，尤其是聯繫滙率的平衡外滙運作機制的話，大家就會明白香港資金易加難減，樓價亦因此易升難跌了。
撰文: 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市