近期舖市成交轉多，並以大樓面舖位買賣為主，因舖價有所調整，吸引投資者入市。
尖沙咀安樂大廈多層 7億易手
7月份商舖買賣略為轉好，市場上連錄多宗大額舖位成交。尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈多層易手，涉及物業地下A至C舖，1及2樓全層。舖位鄰近金馬倫道，屬尖沙咀核心地段，地下部分及1樓，合共約7,000平方呎，現由G2000時裝以每月145萬元承租，另地下部分，以及2樓部分商舖，由不同小商戶，如時裝店、洋服店等租用。
物業總樓面約14,246平方呎，每月租金收入約160萬元。舖位由老牌業主持有，為大廈一手發展商，由1959年持有至今，最近於市場放售舖位，迅速獲投資者以約7億元承接，呎價約4.9萬元，回報率約2.7厘。買家為資深投資者黎永滔，他隨即沽出旺角上海街595至599A號地下A連1樓舖位，總面積共3,900平方呎，舖位剛續租予翠河餐廳不久，月租約39.4萬元，舖位以1.3億元售出。
波叔3.18億 購楚留香酒樓舊址
另外，市場亦連環錄得兩前老牌餐廳舖易手。「舖王」鄧成波繼續入市掃貨，剛斥資3.18億元，購入由已故慈善伶王新馬師曾（鄧永祥）家族持有的筲箕灣楚留香酒樓舖址，作收租用途。該物業為筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地舖連1樓，地舖建築面積約2,000平方呎，1樓約2.26萬平方呎，成交呎價約1.29萬元。該舖位由新馬師曾以2,000萬元購入，曾開辦楚留香酒樓，直至2004年結業，舖位之後租予其他酒樓經營。原業主賺2.98億元。至於沙田大圍村南道45至47號地下B、C舖連閣樓，即楓林小館舊址，以3億元成交，物業地舖面積約4,791平方呎，閣樓面積約5,200平方呎，回報率達4厘。買家為天鑽集團董事王肇韜，購入作長線投資。
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，近日市場舖位成交略為轉多，因不少地區舖位租金及售價已有所調整，吸引投資者趁低入市。整體舖市上，他分析，舖位租售價過往幾年經過爆升及大幅調整後，下半年舖市轉為平穩，整體買賣不會太多。此外，在投資市場上，近期商廈成為追捧對象，吸引資金流入，反之舖租反彈力度不高，相信令舖市交投較為平淡。
撰文:
梁建國