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旺角細戶競爭大 保守價試水溫

2017-07-26    經濟日報
細單位為近年新盤趨勢,旺角區內不少早年推出的迷你盤亦相續入伙,區內新盤除要與一手盤競爭外,亦要與二手比較,考驗發展商定價。 逸新28萬元首期上車 旺角逸新主打開放式間隔,最細面積由157平方呎起,暫列全港新盤第四細單位,惟項目定價未見太過進取,料首批單位為「試水溫」,未來亦有一定加幅。 項目最平開放式單位售價折實279.3萬元,面積157平方呎,呎價17,789元,比同區二手樓叫價更低,買家購入單位只需支付樓價1成首期,即約28萬元,料可吸引上車客及投資者。 而參考鄰近3年樓齡的晉嶺,現時一個217平方呎的高層單位,叫價458萬元,呎價21,106元,最高按揭上限360萬元,即要支付約98萬元首期,較逸新一手盤支付多近3倍。 提供高成數按揭吸客 同區新盤AVA 61,最新一批單位折實呎價1.93萬元起,較首推時入場呎價1.6萬元,一個月內加價近兩成。入場單位折實約302萬元(150平方呎開放式),發展商提供7成按揭,首期即約91萬元;相比之下麗新為買家提供8成按揭,如果借發展商按揭,即準備約56萬元可購入單位,入市成本比同類型細單位要低近一半。 區內二手細單位陸續入伙,發展商定價時除與同區一手盤競爭外,亦要與二手市場比較;是次逸新首批價單貼近二手價,比同區一手新盤更低出1成,加上發展商提供高成數按揭,區內新盤未來競爭相當激烈。 撰文: 梁可昕