細單位為近年新盤趨勢，旺角區內不少早年推出的迷你盤亦相續入伙，區內新盤除要與一手盤競爭外，亦要與二手比較，考驗發展商定價。
逸新28萬元首期上車
旺角逸新主打開放式間隔，最細面積由157平方呎起，暫列全港新盤第四細單位，惟項目定價未見太過進取，料首批單位為「試水溫」，未來亦有一定加幅。
項目最平開放式單位售價折實279.3萬元，面積157平方呎，呎價17,789元，比同區二手樓叫價更低，買家購入單位只需支付樓價1成首期，即約28萬元，料可吸引上車客及投資者。
而參考鄰近3年樓齡的晉嶺，現時一個217平方呎的高層單位，叫價458萬元，呎價21,106元，最高按揭上限360萬元，即要支付約98萬元首期，較逸新一手盤支付多近3倍。
提供高成數按揭吸客
同區新盤AVA 61，最新一批單位折實呎價1.93萬元起，較首推時入場呎價1.6萬元，一個月內加價近兩成。入場單位折實約302萬元（150平方呎開放式），發展商提供7成按揭，首期即約91萬元；相比之下麗新為買家提供8成按揭，如果借發展商按揭，即準備約56萬元可購入單位，入市成本比同類型細單位要低近一半。
區內二手細單位陸續入伙，發展商定價時除與同區一手盤競爭外，亦要與二手市場比較；是次逸新首批價單貼近二手價，比同區一手新盤更低出1成，加上發展商提供高成數按揭，區內新盤未來競爭相當激烈。
撰文:
梁可昕