2017-07-25
經濟日報
樓市成交持續呆滯，二手樓已有一段日子，現在一手樓的吸納量也在急速下降中，樓市是否經已見頂呢？
先看香港經濟表現，目前雖不算形勢大好，但亦中規中矩，失業率一直在低位徘徊。支撑樓價高踞不下的核心因素，仍然是土地供應不足，現在林鄭剛上台，正反雙方已開始在撥款項目上交鋒較量，僅有教育撥款一項在爭議聲中通過，隨即立法會會議進入暑假休會期，需待至10月才重啟，雙方能否在休會期間預先建立默契，為拓展土地供應方案開綠燈？
否則縱然新特首團隊如何努力，增闢土地及其他民生議題還是會繼續被政治化，房策糾纏在議而不能決的拉鋸狀態，最能夠令買家憧憬樓價於整固後將繼續走上。
近期樓價稍作回落的姿勢，主要是早前加辣的滯後現象，綜合過去政府每次推出遏市辣招後，樓市特別是二手樓成交，總是交投量即時收縮，繼而成交樓價稍為下跌，之後因放盤業主惜售，放售樓盤進一步減少，於是細碼樓價在買家追捧下再度率先上升，繼而掀起新的一輪升浪，跟着一手樓開始以特優按揭招引買家進場掃貨，成功推高整體樓價。政府於是再度加辣，如是者樓市便一再出現愈加辣樓價愈升的怪現象。
投資客觀望 用家議價好時機
從樂觀方面去看，林鄭的形象無疑是受到一般小市民歡迎的，故各政黨有所顧忌，在有關民生議題上不敢盲目反對，因此政府未來在推動房屋發展方面應該阻力較小，房屋供應將會有較良好的進展，或令部分猶豫的置業者改投觀望行列。
與此同時，從觀察近一輪新盤銷售表現，並沒有往昔的一Ｑ清袋，甚至毋須抽籤，顯示聰明的投資者似有收斂，出現暫緩入市迹象。
筆者推測，原因有二：一是估計未來土地供應或有改善，加息及縮表陰影下，樓價理應大漲小回，故等待樓價回調後再作部署。其二是中國周邊地緣政治近日加劇惡化，特別是中印在洞朗地區兩軍對峙，投資者選擇觀望事件發展，卻是自用買家出擊議價的好時機。
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市