2017-07-25
經濟日報
踏入暑假，租賃市場轉活，無論是學生抑或在職人士紛紛出動，其中不少開放式單位更備受青睞，成為近期租賃市場上的搶手貨。
暑假傳統租務旺季展開，租務需求增加令租金升幅相對顯著。本行資料研究部資料顯示，今年第二季私樓租金累積上升約3.7%，升幅超越首季1.7%的同時，並創自2014年第三季後的11個季度新高。若以每年第二季按季升幅比較，今年升幅更是近5年同期最高。
暑期旺季 大學生租客多
以本行為例，近日連錄開放式單位租賃成交。其中有在港升學的非本地生已搶先承租香港大學鄰近的新樓一個開放式單位，月租約2.1萬元，平均實用呎租達68.8元，由家人協助一筆過繳付一年租金，涉及租金約25.2萬元。
此外，奧運站亦連環錄得銀行客租用開放式單位成交，涉及月租約1.7萬元，實用呎租均超過50元水平。由上述例子可見細單位搶手，當中開放式單位實用呎租介乎50至70元不等，極具承接力，且業主享有的租金回報率均逾4%，回報相當不俗。
事實上，發展商因應市場購買力，相繼興建細單位應市，據差餉物業估價署資料顯示，細單位的供應近年來不斷增加。由2007年至2016年統計資料可見，近10年間實用面積在215平方呎的單位總存量升至約9,601伙，較2015年同類單位面積約9,230伙大增約371伙，實際增加的單位數目為近10年新高。
此外，2016年面積介乎約216平方呎至約430平方呎的單位總存量按年亦增加約3,385伙，達約350,124伙，增加的實際單位數目屬於近10年新高。上述兩批單位（面積在430平方呎以下的單位），合共有約359,725伙，較2015年同類面積單位的總存量共約355,969伙，增加約3,756伙。
發展商配合 增建細單位
雖然近年來市場上有不少聲音批評部分新建的單位面積細，但值得留意，差估署數據顯示，面積430平方呎以下的單位空置率在近10年間一直維持在3%以下極低水平，只有2013年曾一度升上約3.5%，反映近10年來細單位空置率偏低，可見即使細單位總存量升至10年新高，惟市場上仍然有不少需求，細單位貨如輪轉，未有出現供過於求的情況，故發展商積極開拓此類物業市場。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點