雖然最近新盤市場有承接力放緩的迹象，但市區細單位呎租甚至貴過不少半山豪宅，回報率不俗，相信發展商亦不會貿然平售。
最近一手市場，即使是迷你單位亦有「食滯」的情況，以西營盤63 Pokfulam為例，該盤主打開放式及1房單位，樓盤今個月首推50伙，首日僅售出13伙（至今累售14伙），佔不足3成。
對比同區的新盤翰林峰，在5月份時首輪推售268伙，首日便售出約8成單位。由此可反映最近樓市數個月的轉變，曾經一度熱銷的細單位，銷情出現放緩的迹象。
長沙灣細戶呎租見58
不過，盡管細單位的搶購熱潮不再，但亦並不意味發展商會平賣，原因在於這類市區的迷你單位樓盤，在市場上租務需求仍然相當強勁。
例如入伙的長沙灣曉悅，屋苑最近一個220平方呎的開放式單位，月租便要1.28萬元，呎租高見58元，比不少港島半山豪宅還要貴，業主去年購入單位，現時租金回報率仍有3.8厘，以新盤來說可謂相當不俗。
非市況淡 租金有支持
在租金有所支持下，相信發展商並不會因為最近樓市氣氛轉淡，而要急於平賣，只會在定價方面不會過分進取。舉例，長沙灣AVA 61最近開賣，至今售出近6成單位，平均呎價約2萬元，相信發展商亦會以此作為參考，以貼市價出擊。
故此，可能要待下一個伙數較多的大型新盤推售，才能會以較優惠的價錢推售。
撰文:
梁振鋒