2017-07-24
經濟日報
當權者退下來，都希望留芳百世，最低限度不要遺下污名，不過，是否可以三言兩語就把一切抹去？
前特首曾蔭權日前接受電視訪問強調，自己任內未曾有一分鐘停止開發土地，但由發展土地到建好房屋起碼需要11至12年，目前落成的房屋，都是他及前特首董建華在任內開發土地而成。他又解釋當年房地產泡沫爆破後，「居屋都無人買」，推售居屋或令市場「再冧」。
比較兩次訪問 抹去升市責任
如果翻看去年他接受傳媒訪問時，他就現屆政府樓市狂升歸因於他的管治時回應指出，「只係當時我哋無做到一樣嘢，就係雖然我哋唔賣地，依家回想嚟睇，都要積極、積極開發新?地皮。」
如果把兩次訪問比較，曾蔭權是不是對瘋漲的樓市責任愈說愈輕了，如果只集中在土地問題，由去年的只是不積極開發土地，演變成未曾有一分鐘停止開發，結果他老人家變成全無責任，這就是政客！
今時是「空口講白話」，他有多重視房屋問題，還是回到白紙黑字的施政報告上，唐榮去年曾撰文指出，曾蔭權發表的施政報告，當中嚴重忽視房屋土地問題：
2005-2006年度及2006-2007年度兩個年度：完全沒有提及房屋及土地政策。
2007-2008年度：花了一段篇幅提到「都市發展區」，說的是甚麼？他提到必須從速籌劃新發展區的工作。
2008-2009年度：又是只花了一段篇幅談房地產市場，唐榮估計是曾蔭權的核心思維。他當年提到，「房地產市場是香港經濟的重要基礎，與民生息息相關，對不少市民來說，房屋是他們最重要的資產。回歸初期，金融風暴對房地產造成的打擊，令置業人士手上的物業變成負資產的境況，歷歷在目。過去6年，透過重新定位的房屋政策和市場主導的土地供應，我們已重建市民對房地產市場的信心，扭轉供過於求的情況，讓房地產市場穩步發展，回復動力。我們會珍惜這個得來不易的成果，貫徹執行勾地表機制，由市場按需求決定新土地供應。政府及政府擁有的法定機構，都不會在這危機時刻，任意供應住宅及商用土地，更不會賤價賣地。」
2009-2010年度：他提到特區政府會密切監察未來數月的變化，在有需要時，優化我們的土地供應安排，並與市建局及港鐵公司磋商，加快把準備就緒的住宅用地推出市場。「特區政府會密切監察未來數月的變化。」這一句更成為一代經典，上至特首，下至司局級官員，人人爭相仿效，成為回答傳媒、記者等的擋箭牌。
任期尾段復建居屋 為時已晚
2010-2011年度：施政報告在房屋政策方面大量增加篇幅，不過，似乎仍停留在初步階段，發表報告前半年，曾蔭權亦耍「緩兵之計」，進行資助置業民調，拒建居屋，結果草草發表未經深思熟慮、亦未有落實方案的「置安心資助房屋計劃」。
2011-2012年度：還有不足一年卸任的特首，忽然找到一大堆房屋問題，但為時已晚。曾蔭權提到要保持公屋產量、私樓超出市民負擔能力、土地供應不足、物業銷售不當手法、舊區老化、劏房現象等。樓市在2011年升勢未止，曾蔭權終決定復建居屋，他又為置安心計劃作出優化，另有限呎出售土地、立法規管住宅銷售、起動九龍東、活化工業大廈等等。
第一次由黑說成灰，再說一次由灰漂成白了！
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論