2017-07-24
經濟日報
縱然近期新盤繼續加推，但在欠全新盤接力應市下，加上受美國加息及縮表等消息影響，個別買家觀望後市，令上車市場略見回氣，相反大碼物業交投升溫，最近連環出現大額洋房及工商物業交易，縱然當局連推辣招挫投資需求，但未阻礙資金進駐優質「磚頭」。
內地資金 來港置業避險
翻查資料，今年上半年洋房交易已超越去年，並創5年新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）共錄293宗，較去年上半年及下半年分別增加約76.5%及約38.2%，並創自2012年上半年後的5年新高。
現時洋房物業交投量升，主要原因是豪宅供應相對中小型單位罕有，升值潛力優厚，因此深受中港實力買家追捧。其次是內地資金出走避險，由於本港鄰近內地，享地理優勢，加上內地持續收緊房地產市場，預期在股市及人民幣滙市持續波動下，內地豪客將繼續作出資產調配，資金將持續進入本港超級豪宅市場。
新界區洋房項目 受追捧
此外，發展商為求滿足市場對洋房物業的需求，除了在山頂等傳統豪宅區推出新盤外，亦在新界區域推出洋房項目，當中不乏坐擁海景、山景，質素更可媲美港九傳統豪宅區洋房，因此深受買家的青睞，故帶動今年上半年逾千萬元的洋房交投量大增，而當中新界區的成交量亦較市區為高。
若以地區劃分，今年上半年逾千萬元新界區洋房共錄271宗註冊登記，即佔約92.5%；餘下22宗為市區，則佔約7.5%，新界區佔比最大，其中原因與該區上半年有新盤推出有關。其中元朗區佔最多，共錄161宗，即佔同期全港約55%，當中包括意花園、娉廷、柏巒等新盤洋房，亦有錦綉花園、加州花園及加州豪園等傳統屋苑。至於大埔區亦有逾千萬元洋房個案，上半年共錄53宗，則佔全港約18%，當中包括康樂園及比華利山別墅等。
預期下半年多個洋房項目將會陸續應市，當中沙田九肚區一帶為洋房供應的重鎮，將為市場帶來可觀的供應，相信發展商為求突圍而出，會推出各式各樣的按揭計劃、稅務補貼、贈送名車等作招徠，將會令洋房銷售更具吸引力，並持續吸納中港資金雄厚的買家。
撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點