2017-07-21
經濟日報
最近一些新盤市場信息，值得市場留意。
新盤市場交投放緩，過去受追捧的細單位，銷情亦回軟，如西營盤新盤開售，推50伙，僅沽13伙，佔比26%。一些經過連續銷售後的新盤，每次均全數售罄的局面亦減少，有業內人士預計市場購買力需時累積，又或者有財力願意資助子女買樓的父母數量趨降？這種變化如屬實，將直接影響新盤銷情。
上述預計可以在接下來的7、8月新盤推出時應該更明朗，本月相繼有主攻細單位項目推出，包括：資策屯門城．點、麗新旺角基隆街項目，以及豐資源葵涌豐寓等，發展商會繼續進取開價嗎？近年細單位受捧，樓價指數亦反映細單位升幅較強勁，甚至出現呎價租金較豪宅更高的情況，原因還是面積小，乘以高呎價後，單位的總價似乎仍相對較低，較多人能負擔，甚至可以只看樓價，忽視單位面積小到那種程度。
新盤細戶呎租 貴過豪宅
近期新盤似有輕微「食滯」的情況，發展商在新一輪單位定價上，會不會重新調節至較貼近二手的水平？應該是整體樓價走勢的關鍵，值得入市者留意。細單位超高價銷售稍遇阻滯，不過，入伙新盤，尤其是細單位的租金水平卻相當高，經常出現迷你戶呎租貴過豪宅的情況，但同樣值得關注的是，細單位落成數量亦正上升中。
利嘉閣日前一份報告指出，今年首5個月的私人住宅落成單位共有6,448個，佔全年預測約38%，2017年差餉物業估價署預測落成量有17,122伙，有關預測分布詳見附表。
美聯物業報告則指，若以面積劃分，據差餉物業估價署資料顯示，今年首5個月6,448個落成單位中，B類單位（實用面積約431至約752呎）佔最多，約2,919伙，其次為2,346伙的A類單位（實用面積約430呎或以下），單以此兩類單位已佔超過8成；至於C類單位（實用面積約753至約1075呎）亦有861伙，而D類（實用面積約1,076至約1,721呎）及E類單位（實用面積約1,722呎或以上）則分別錄255伙及67伙，各類單位2017年首5個月達標情況，附表亦顯示，中小型單位追趕全年目標較理想，像A類最細單位，已直逼5成水平。
利嘉閣又預計，預期下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工，當中新界區供應庫佔大多數，包括屯門「滿名山」（1,100伙）、元朗「朗屏8號」（912伙）、將軍澳「SAVANNAH」（804伙）及「海天晉」（628伙）等；至於九龍區則有啟德「啟德1號」（Ⅱ）（624伙）及「啟德1號」（Ⅰ）（545伙）等矚目樓盤；而港島區則有北角「海璇」（355伙）、西營盤「眀徳山」（166伙）、波老道21號項目（第一期）（115伙）等有望在今年內落成。
下半年樓價租金走勢，其中重點影響因素當然是一手銷售定價進取程度、銷售反應和新落成私樓數量能否達到港府預測水平。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論