過去10年以來，灣仔區不乏新貴住宅物業、屋苑落成，為這個一度以單幢式舊樓為主的黃金地段，增添不少生氣，即使主攻細單位，租客及用家依然絡繹不絕。
擇居灣仔的租客以往返金鐘、中環的白領一族為主，看中該區交通便捷，出入方便，起居所需就腳，再者物業樓齡新，備會所配套之餘，單位內籠簇新，即使間隔細，捧場客仍不絕。對用家而言，尤其是家中有在學的小朋友，屬傳統名校網的灣仔區不難成為家長客追捧的對象，區內新貴屋苑亦看中家長客的需求，在主力提供細屋則之餘，尚有部分大單位可選擇，但亦因為自用為主，3房以上的放盤長期短缺。
1房月租介乎2.6萬至2.8萬
中原灣仔合和中心分行分區營業經理翁梓軒不諱言，灣仔一眾新樓中，租、賣成交均以開放式及1房間隔最為搶手，當中又以1房承接力較強，以租金而言，1房平均月租介乎26,000至28,000元不等，開放式單位因實用面積較細，月租徘徊18,000至19,000元。至於售價，則無劃一標準，主因物業性質不同，以樓齡最新的囍滙計，1房門檻由1,200萬元起，比鄰屬單幢式設計的嘉薈軒，因1房面積較細，入場費可低至1,000萬元不等。
翁氏指，單位愈細愈受歡迎為灣仔特色之一，但隨着樓價居高不下，加上業主惜售，目前區內新貴物業交吉賣盤僅十數個，租盤反而選擇較多，故本月成交亦集中在租務身上。
事實上，這批新貴屋苑的客源區分鮮明。家庭客傾向選擇間隔實用的尚翹峰，雖然位置與港鐵灣仔站有一段距離，但屋苑基座為街市、食店，對出為車水馬龍的皇后大道東，交通便利程度不遜港鐵。外籍客及白領一族則鍾情囍滙、嘉薈軒，因為兩者都不乏細單位供應，前者樓齡最新，兼備會所設施，基座更有不少特色食店及地下商場，最為租客追捧。
撰文:
陳嘉敏